Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Jag förstår det som att du undrar om du har rätt till del i din sambos egenköpta lägenhet som ni bott i tillsammans då ni gjort slut.

Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt, för att sedan kommentera din situation och därefter avsluta med en rekommendation om hur du kan gå vidare.

Sambolagen

När två personer i en parrelation flyttar ihop och har ett gemensamt hushåll räknas de som sambor och sambolagen blir tillämplig. Vem som har rätt till bostaden när samboförhållandet upphör beror på om bostaden räknas som samboegendom eller inte.

Bostad som har införskaffats för gemensam användning räknas som samboegendom enligt 3 § sambolagen, oavsett vem som betalat för och står som ägare på den. Samboegendomen ska vid samboförhållandes upphörande fördelas lika mellan samborna genom bodelning enligt 8 § sambolagen. En bodelning kan begäras av båda eller ena sambon men måste begäras inom 1 år från det då samboförhållandet tog slut.

Är bostaden inte införskaffad för gemensam användning, exempelvis innan förhållandet uppstod eller för att en av samborna skulle bo där själv utan den andre, räknas den inte som samboegendom och ingår då alltså inte i bodelningen.

Sambolagens övertaganderätt

I 16 § sambolagen finns en övertaganderätt för bostad som är samboegendom som innebär att den sambo som behöver den gemensamma bostaden bäst har rätt till den.

I 22 § sambolagen finns ännu en övertaganderätt för bostad som inte är samboegendom som säger att den sambo som behöver bostaden bäst har rätt att överta bostaden mot att den övertagande sambon ersätter den andra sambons bostadens värde. Om det inte finns några barn i samboförhållandet gäller dock 22 § sambolagen endast vid synnerliga skäl. Sådana skäl kan exempelvis vara ålder, handikapp, hälsa och möjlighet till att erhålla en bostad på annat sätt.

Samboavtal för att reglera bodelningens innehåll

Samborna kan, genom att upprätta ett samboavtal enligt 9 § sambolagen, avtala om att någon bodelning enligt 8 § sambolagen inte ska ske eller att bodelningen inte ska innefatta viss egendom. Samboavtalet ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda samborna/blivande samborna. 

Din situation och rekommendation

Då du inte nämner något om ett samboavtal i din fråga antar jag att något sådant inte finns. Då bostaden införskaffades med syfte att ni skulle nyttja den tillsammans är bostaden att se som samboegendom och du har som minst rätt till 50% av bostadens värde trots att det inte var du som betalade för bostaden.

Övertaganderätten i 16 § sambolagen bli tillämplig i ditt fall. Om du vill ta över bostaden måste du visa att du har bättre rätt till bostaden än honom.

Att du betalat räntekostnader påverkar inte din rätt till del i bostaden.

Om du vill ha vidare rådgivning i ditt ärende kan du boka en telefontid hos Familjens jurist.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.