Hej Malin!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. I ditt fall blir sambolagen tillämplig.

Vad gäller enligt sambolagen?
Med sambo menas två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, se sambolagen 1 §. Med detta menas att ni ska ha bott tillsammans under en längre tid, ha någon form av sexuellt samliv samt dela på vardagliga sysslor och ekonomi. Om båda är folkbokförda på samma adress kan detta tala för att ett samboförhållande föreligger. En helhetsbedömning i det enskilda fallet måste göras för att utreda om ett samboförhållande föreligger.  

Bostad och egendom som har köpts för gemensam användning utgör samboegendom och ska fördelas mellan samborna när samboförhållandet upphör, se sambolagen 8 §. Detta kallas bodelning och görs på begäran av någon av samborna.

I 22 § sambolagen finns en övertaganderätt vilket betyder att den som behöver bostaden bäst har rätt till bostaden mot att denne ersätter den andra parten för bostadens värde. Om det inte finns några barn med i bilden gäller dock detta endast om synnerliga skäl föreligger.  

Vad gäller i ditt fall?
Med tanke på att du och din kille har bott tillsammans så pass länge och förutsatt att ni lever i ett parförhållande där ni delar på vardagliga sysslor i hemmet kan ni antas vara sambos i lagens mening. Att din kille är folkbokförd på din adress talar som sagt också för att ni är sambos, men detta behöver inte vara en avgörande faktor.

Eftersom du köpte lägenheten innan ni blev tillsammans och för enskilt bruk kommer den inte ingå som samboegendom. Lägenheten tillhör därför inte din kille och du har rätt att kräva att han flyttar därifrån.

Övertaganderätten blir endast tillämplig i ditt fall om det föreligger synnerliga skäl för att din kille har störst behov till lägenheten. Detta ska tolkas restriktivt vilket betyder att det ska mycket till för att synnerliga skäl ska föreligga. Att en sambo är gravid med ett gemensamt barn eller att en sambo är svårt handikappad och lägenheten har anpassats till, har ansetts som exempel då synnerliga skäl kan föreligga.

Hur ska du gå vidare?
Förklara för din kille att han inte har rätt att bo kvar i lägenheten eftersom du köpte lägenheten för eget bruk. Det spelar ingen roll att ni i dagens läge är sambos, din lägenhet anses inte vara gemensam egendom.

Eftersom din kille inte verkar vilja flytta ut frivilligt kan du ansöka om bodelning hos tingsrätten. Då ansöker du om en bodelningsförrättare som fattar beslut om hur egendomen ska fördelas mellan er och vem som har rätt att bo kvar i lägenheten.   

I framtiden kan det vara bra att skriva ett samboavtal så att både du och din partner är överens om vad som kommer att hända med lägenhet och egendom vid ett eventuellt uppbrott. I ett samboavtal kan du skriva att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Behöver du hjälp med att skriva ett samboavtal är du välkommen att kontakta Familjens Jurist.

Jag hoppas att du fick vägledning i din fråga. Om du har några fler funderingar är du varmt välkommen att använda kommentatorsfältet nedanför.

Med vänlig hälsning,