Har sambo rätt till halva lägenheten?
Hej
År 2012 köpte jag bostadsrätt: renoverade den o bor här fortfarande. Strax efter träffade jag min partner. År 2014 flyttar vi ihop hos mig. Inte längre efter får han sparken från jobbet o har skulder sen tidigare som inte han kan betala längre pga hög ränta. Han inte kan få låna om själv (pga att han är arbetslös) Jag som hade då bostadslån på 350.000 går med på att vi höjer den till 500.000 (då får vi billigaste lån) men då är vi redan 2 på den. 2016 vi fick barn. Nu vill han separera o hotar mig att han ska ha halva av min lägenhet!! Vi är inte gifta , har son som är under 2. Frågan är: sitter jag i shitten nu för min vänlighet? Kommer jag hamna på gatan med bebisen för att inte kunna betala halva av lägenheten till han? O varför ska jag betala till han? Jag har hjälpt han att betala hans skuld!! Tack vore sambon, min skuld (han säger de är min skuld o jag kommer inte kunna bevisa att vi täckte hans skulder då) min skuld blev en halv miljon istället för 350.000...Få panik här...
Rådgivarens svar
Hej,
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag ska nedan klargöra vad som gäller både gällande lägenheten och skulden.
Lägenheten
Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om egendomen har förvärvats för gemensam användning. Följande innebär att bostad och bohag som har förvärvats efter samboförhållandets inledande normalt blir att betrakta som förvärvade för gemensam användning. Vad som avses med bohag är inre lösöre såsom möbler, hushållsmaskiner och annat som är avsett för det gemensamma hemmet. Hit räknas inte sådant som är avsett för endast den ena sambons bruk, t.ex. kläder, se 6 § sambolagen.
Jag förstår det som att du införskaffat lägenheten innan ni inledde ett förhållande. Det medför att lägenheten inte är samboegendom och ska således inte delas mellan er.
Även om en lägenheten inte utgör samboegendom kan din sambo ha rätt att överta den gemensamma bostaden när ni bor i en bostadsrätt. Detta om ni har barn tillsammans och den sambon anses bäst behöva bostaden och ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt, se 22 § sambolagen. Övertaganderätten innebär dock inte att din sambo har rätt till del av värdet av bostadsrätten - han måste i sådana fall köpa lägenheten från dig.
Lånet
Jag förstår det som att du själv står på skulden till banken. Har du åtagit dig ett lån i ditt namn är du ensam återbetalningsskyldig till långivaren enligt ingått avtal er emellan. Du anser dock att din föredetta sambo har en skuld till dig på samma belopp. Ett muntligt avtal mellan dig och din sambo är i detta hänseende juridiskt bindande, men ur bevissynpunkt är det svårare att påvisa att så är fallet. Bevisbördan åligger den som åberopar skulden. Du kan eventuellt påvisa transaktioner som gjorts på motsvarande belopp mellan era konton och om det kanske finns något vittne? Genom att begära handräckning hos Kronofogdemyndigheten kan du begära att få skulden fastställd, du kan läsa mer om det här.
Sammanfattning
Lägenheten är inte att anse som samboegendom och värdet är i dess helhet din. Angående lånet du tagit för att återbetala din sambos skulder är möjligt att kräva tillbaka om du kan bevisa att en skuld föreligger. Kronofogdemyndigheten kan fastställa skulden.
Jag hoppas du har fått vägledning i vad som gäller och önskar dig lycka till! Du är varmt välkommen att boka tid med någon av våra jurister om du behöver ytterligare hjälp, det kan du göra här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.