Hoppa till innehållet
Flytta isär, skilja sig & separera

Har min sambo rätt till vinsten på fastigheten vid en separation?

Hej

jag och min nuvarande sambo ska gå isär. Vi är inte gifta men vi har en villa som vi betalar lån på och vi står 50-50 på huset. Dock är det ju jag med min högre inkomst som stått för samtliga lån för alla år.

Nu vid en separation och eventuell försäljning, måste jag dela med mig 50% av hela bostadens värde? Vi har lån på 2,6 miljoner, huset är värderat till 3.2miljoner. Vinst förstår ja att vi delar på men vi köpte huset för 2.9 miljoner och jag har således betalt 300 000 tkr. ska dessa också delas 50/50?

Rådgivarens svar

2020-12-26

Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som din fråga rör för att sedan applicera det på din situation och slutligen komma med en rekommendation utifrån din frågeställning.

Vilken egendom ska delas enligt sambolagen? 

När ett samboförhållande tar slut av annan anledning än att samborna gifter sig ska på begäran av någon av samborna samboegendomen delas mellan dem genom bodelning. Vad som utgör samboegendom regleras i 3 § Sambolagen. Denna egendom är gemensam bostad och bohag. Vad som utgör sambors gemensamma bostad regleras i 5 § Sambolagen, vad gäller sambors gemensamma bohag regleras det i 6 § Sambolagen. Det huvudsakliga kriteriet är att egendomen ska ha förvärvats för gemensamt syfte och använts som det. 

Vid bodelning ska sambornas andelar i samboegendomen beräknas, se 12 § Sambolagen. Vid beräkning ska vardera sambos skulder räknas beaktas, se 13 § Sambolagen. Vad som återstår av samboegendomen, efter avdrag för skulder, skall läggas samman och sedan delas lika mellan samborna, se 14 § Sambolagen. Detta ger uttryck för likadelningsprincipen som är central för bodelning. 

Det finns möjlighet för den sambon som har mer samboegendom att inte behöva dela med sig av det till den andra sambon enligt 15 § Sambolagen. Här beaktar man bland annat samboförhållandets läng men även de ekonomiska förhållandena mellan parterna. Bestämmelsen tillämpas restriktivt om samborna har en sammanflätad ekonomi. 5 år användas som en tumregel för när full delning bör ske. Man gör en helhetsbedömning för att avgöra om jämkningsregeln är tillämplig. 

Din situation 

Som ovan redogjorts är huvudregeln likadelning mellan parter vid bodelning. Det innebär att allt som utgör samboegendom ska delas lika efter att man beaktat vardera sambos skulder. Denna princip kan förbises om det finns skäl för det.

Bestämmelsen om jämkning kan åberopas av någon av parterna och innebär ett avsteg från huvudregeln om likadelning. I vilka situationer denna regel kan bli tillämplig kräver en mer ingående juridisk analys. En omständighet som kan tala för när jämkning kan vara för handen är när samboförhållandet varit mycket kort. Det ska dock observeras att det kan finnas andra omständigheter som dels kan tala för jämkning dels tala mot. Det är i slutändan en helhetsbedömning som ska göras. 

Det går inte i din situation att ge ett exakt svar på om jämkningsregeln kan tillämpas, det skulle kräva mer information. 

Rekommendation 

Som ovan redogjorts för finns möjlighet att tillämpa en jämkningsregel på bodelning som gör att likadelningsprincipen kan frångås. För att undersöka om regeln är tillämplig krävs en mer ingående juridisk analys. Det krävs att man ser till om det finns situationer som talar för att regeln kan bli tillämplig. Om du vill undersöka det tycker jag att du ska vända dig till en jurist kunnig inom ekonomisk familjerätt. 

Familjens jurist har en gedigen erfarenhet inom området. De bistår mer än gärna med hjälp. De kan bland annat erbjuda rådgivning eller en kostnadsfri livsbesiktning. 

Jag hoppas du upplever att du fått svar på din fråga. Om jag missuppfattat dig på något vis går det jättebra att ställa en ny fråga.

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.