Hej, tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller, följt av en sammanfattande rekommendation. Bestämmelser som aktualiseras för din fråga finns i sambolagen. 

Bodelning och samboegendom

När ett samboförhållande upphör, har samborna rätt att begära att en bodelning ska förrättas, där sambornas samboegendom fördelas mellan dem. En sådan begäran ska enligt 8 § sambolagen göras inom ett år från det att samboförhållandet upphörde. Enligt 3 § sambolagen är det sambornas gemensamma bostad och bohag som räknas som samboegendom, förutsatt att det är förvärvat för gemensam användning och inte träffas av något av undantagen i lagen. Ett exempel på ett undantag är sådan egendom som huvudsakligen används för fritidsändamål, se 7 § sambolagen. Så länge huset passar in i någon av kategorierna i 5 § sambolagen är det möjligt att det räknas som er gemensamma bostad. Däremot verkar det utifrån informationen i din fråga som att huset inte införskaffades för gemensam användning. Det talar därför för att det, precis som du skriver, inte skulle ingå i en bodelning om någon av er skulle begära en sådan. 

Övertagande av bostad i vissa fall

Om den ena sambon innehar en bostad med hyresrätt eller bostadsrätt, kan den andra sambon enligt 22 § sambolagen i vissa fall ha rätt att överta bostaden trots att den inte utgör samboegendom. Det blir endast aktuellt om den sambon bäst behöver bostaden och ett övertagande vore att anse som skäligt med hänsyn till omständigheterna i övrigt. Om samborna inte har eller haft barn tillsammans krävs synnerliga skäl för att ett övertagande ska vara aktuellt. Utgångspunkten är att även en sådan framställan ska göras inom ett år. I de fallen där ett övertagande blir aktuellt ska den sambo som övertar bostaden ersätta den andra sambon för bostadens värde.

Rekommendation

Informationen i din fråga talar för att huset inte räknas som samboegendom på grund av att du förvärvade det innan ni träffades, och att den därför inte ingår i den bodelning som ska förrättas om någon av er begär det inom ett år. I vissa fall kan ett övertagande av bostaden aktualiseras ändå, men den paragrafen gäller endast hyresrätter och bostadsrätter samt uppställer krav på att den andra sambon bäst behöver bostaden och att övertagandet är skäligt, samt att det finns synnerliga skäl för övertagandet i de fall samborna inte har eller haft barn tillsammans. För ytterligare rådgivning hänvisar jag till att boka en tid för ett möte med en av de duktiga juristerna här hos Familjens Jurist.

Jag hoppas att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har fler funderingar får du gärna ställa en ny fråga till oss här på Fråga Juristen.