Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Du undrar om du har rätt till del av vinsten på din och din sambos fritidshus när ni separerar. Jag redogör därför för de regler som finns gällande egendom mellan sambor.

Om sambors egendom

Vad som gäller avseende sambors egendom regleras delvis i sambolagen. Samboegendom är gemensam bostad och bohag som införskaffats för att användas gemensamt (3 § och 5-6 §§). Samboegendom delas som utgångspunkt lika mellan parterna vid en eventuell separation, oavsett vem som betalat vad, om inte annat avtalats (13 § och 9 §). Annan egendom än gemensam bostad och bohag, exempelvis båt, bil eller fritidshus är dock inte samboegendom och omfattas därför inte av sambolagen. Som utgångspunkt tillfaller sådan egendom ägaren.

Dold samäganderätt

I praxis har utvecklats en princip om dold samäganderätt, vilket innebär att en sambo under vissa omständigheter kan ha rätt till del av egendom, som inte är samboegendom, trots att det är den andra sambon som rent formellt är ägare. För att dold samäganderätt ska ha uppstått krävs att tre kriterier är uppfyllda; egendomen ska ha köpts för gemensamt bruk, den som inte är ägare ska ha bidragit till köpet ekonomiskt och avsikten mellan parterna ska ha varit att egendomen skulle vara gemensam. Det är den som anser sig ha dold samäganderätt i egendom som ska framställa krav på detta. Skulle dold samäganderätt anses föreligga blir lag om samäganderätt tillämplig och utgångspunkten är då att parterna anses äga hälften var. 

Din situation

Du skriver att du och din sambo står på kontraktet för huset tillsammans. Om du äger del av huset så har du som utgångspunkt också rätt till del av husets värdeökning. Hur stor del du har rätt till kan regleras av ert kontrakt.

Du kan också ha rätt till del av husets värdeökning förutsatt att de tre kriterierna för dold samäganderätt är uppfyllda. För att kriteriet om att du ska ha bidragit till köpet ekonomiskt ska vara uppfyllt så måste du ha bidragit ekonomiskt vid köpetillfället, vilket du verkar ha gjort i och med att du betalat del av handpenningen. Att du senare också stått för andra kostnader som exempelvis altanbygge har däremot tyvärr ingen betydelse för äganderätten. Är det första och det andra kriteriet uppfyllda, det vill säga att huset köptes för gemensamt bruk och du har bidragit ekonomiskt vid köpetillfället, så föreligger en presumtion att även det tredje kriteriet är uppfyllt, alltså att er avsikt var att huset skulle vara ert gemensamma. Du har då en dold samäganderätt till fastigheten. 

Avslutande sammanfattning

Ett fritidshus på någon annans mark räknas som lös egendom och omfattas inte av sambolagens bestämmelser om likadelning. Då ni verkar ha köpt huset tillsammans och du delvis betalat för det kan du ha rätt till del av värdeökningen. Kan ni inte sinsemellan komma överens om hur ni ska dela upp egendomen så kan det vara en god idé att ta hjälp av någon utomstående. Hos Familjens Jurist kan du läsa mer om vad som kan vara bra att veta när man separerar och du kan även få hjälp av en jurist om hur er egendom ska delas upp mellan er. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!