Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara dina frågor. Utifrån att du skriver att ni hade ett gemensamt lån på huset uppfattar jag situationen som att ni även ägde huset gemensamt. Utifall att jag missförstått det kommer jag även gå igenom hur en s.k. dold samäganderätt kan uppstå. Med hänsyn till hur du ställer din fråga kommer jag inte gå igenom reglerna för själva fastighetsförvärvet, utan endast gå igenom om du eventuellt kan begära ersättning för överlåtelsen samt den eventuella förfalskade underskriften. 

Bodelning enligt Sambolagen

När ett samboförhållande upphör genom separation ska, på begäran av någon av samborna en bodelning göras (SamboL 8 §). En sådan begäran ska göras senast inom ett år efter att samboförhållandet upphörde (8 § 2 st.). Vidare kan förutsättningarna för en bodelning för sambor förändras genom ett samboavtal. 

Samägande av fastighet

För en fastighet som ägs av två eller fler personer tillämpas Samäganderättslagen. Lagen blir i det här fallet särskilt relevant om fastighetens äganderätt inte redan reglerats genom en tidigare bodelning. För att sälja en fastighet som innehas med samäganderätts krävs som huvudregel övriga delägares samtycke (2 §). En delägare som vill sälja egendomen har dock möjlighet att ansöka om s.k. tvångsförsäljning genom offentlig auktion (6 §).

Dold samäganderätt 

Om det inte framgår av t.ex. lagfart eller förvärvshandlingar kan en person under vissa förutsättningar ändå anses vara delägare till fastigheten genom dold samäganderätt. Bland annat har tre förutsättningar särskilt ansetts vara av vikt: 

1. Fastigheten ska ha förvärvats i syfte att utgöra gemensam egendom
2. Den dolda ägaren ska ha bidragit till att finansiera förvärvet
3. Det ska ha varit underförstått eller uttryckligen avtalat eller förutsatt att fastigheten skulle vara gemensam. 

Förfalskande av underskrift 

Den som obehörigen, t.ex. genom att skriva en annan persons namn, framställer en falsk urkund kan göra sig skyldig till brottet urkundsförfalskning (Brottsbalken 14 kap. 1 §).  Med urkund avses bland annat en handling som upprättas som bevis eller annars är av betydelse som bevis och som har en utställarangivelse och originalkaraktär. 

Vad du bör göra 

Om du har varit delägare till fastigheten har du rätt till ersättning för din andel i fastigheten. Huruvida så är fallet samt ersättningens storlek kan dock även bero på bland annat om och hur en bodelning skett, om din tidigare sambo tagit över din del av lånet för fastigheten och andra omständigheter. Vidare kan din sambo ha gjort sig skyldig till brottet urkundsförfalskning om hen har förfalskat din signatur på förvärvshandlingen. Min rekommendation är att du bokar tid med en av Familjens Jurist duktiga jurister för att kunna göra en helhetsbedömning av situationen. De kan då även hjälpa dig vidare med eventuella ersättningsanspråk.

Hoppas att du har fått svar på dina frågor! Du får gärna höra av dig på nytt om du har andra frågor.