Hej och stort tack att du vänder din fråga till oss på Fråga Juristen! 

Du beskriver att din f.d. sambo fortfarande bor kvar i er tidigare bostad med hennes barn. Däremot har du inte angett om du fortfarande bor kvar eller har flyttat ut. En förutsättning för att samboförhållandet ska anses upplöst är dock att den ena av sambosarna har flyttat ut, alternativt dött eller om sambosarna gift sig med varandra eller någon ny (SamboL § 2 st. 1). Jag kommer därför i svaret nedan utgå från att du har flyttat ut från er tidigare gemensamma bostad.

Samboegendom och bodelning

Samboegendom utgöras av gemensam bostad och bohag. Ett kriterium för att en bostad ska utgöra samboegendom är att den är införskaffad för gemensam användning (SamboL § 3). Du har inte angett om ni köpte huset tillsammans, eller om det var i fråga om att du flyttade in i hennes hus som hon hade innan samboförhållandet inledes. En egendom som en sambo äger innan samboförhållandet inleds anses normalt sett inte utgöra samboegendom. Däremot kan det finnas andra omständigheter som gör att bostaden ändå är att anse som samboegendom, t.ex. att den andre bidragit till kontantinsatsen eller att båda står på lånen. Det viktigaste är att avsikten för gemensamt bruk med köpet kan bevisas. Du skriver att du sålde din bostadsrätt och att du ska betala vinsten av denna till huset. Jag tolkar det därför som att du åtmistone är att anse som delägare till huset. I en sådan situation ska huset ingå i bodelningen. Även bohag (såsom möbler och andra husgeråd) som har köpt gemensamt ska tas med (SamboL § 3).

En bodelning ska göras i utgångspunkt i egendomsförhållandena då samboförhållandet upphörde. Begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter att samboförhållandets upphörande (§ 8 Sambolag). Detta innebär att samboegendomens marknadsvärde ska uppskaffas vid "separationsdagen" och att samboegendomens värde i de flesta fall delas lika mellan er. Marknadsvärdet av huset bör därför uppskattas av en mäklare. Skulle ni inte komma överens om bodelningen kan ansöka om en bodelningsförrättare förordnad av tingsrätten.

Har din f.d. sambo rätt att vägra försäljning av bostaden?

Du skriver att din sambo inte vill lägga ut bostaden till försäljning utan bo kvar där. I Sambolagen framgår det att det krävs båda sambosarna samtycke vid försäljning av bostad. Detta innebär att ni båda måste vara överens om att bostaden ska säljas för att detta ska kunna ske (SamboL § 23 st. 1 p. 1). Därför kan du inte lägga ut bostaden till försäljning utan din f.d. sambos samtycke.

Däremot är det så att om din sambo vill bo kvar i bostaden  är hen skyldig att "köpa ut dig" med ett belopp motsvarande halva bostadens värde, förutsatt att bostaden är samboegendom. Detta belopp kan du ju sedan använda till att köpa en ny bostad. Den som har störst behov av bostaden för barnen brukar oftast få rätt att överta bostaden när frågan har prövats i domstol. 

Sammanfattning och råd till handlande

Förutsatt att bostaden var anförskaffad för gemensamt användande är den alltså att anse som samboegendom och ska därför ingå i bodelningen. I ett sådant fall ska bostadens marknadsvärde vid separationsdagen delas lika mellan er. Den part som bor kvar i bostaden får alltså avräkna detta på sin lott, och är då skyldig att "köpa ut" den andre. Skulle ni inte vara överens hur bodelningen ska gå till skulle jag rekommendera er att anlita en bodelningsrättare hos tingsrätten.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Skulle du behöva ytterligare hjälp med din situation är du mer välkommen att ta hjälp av våra duktiga jurister på Familjens Jurist som har stor erfarenhet av bodelningsfrågor mellan sambos. Bland annat kan ni upprätta ett bodelningsavtal direkt online för 1 299 kr, men ni är självklart också välkomna att höra av er för att få specialiserad rådgivning utifrån er situation. Lycka till och god jul!