Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för reglerna om sambors bostad och reglerna om besittningsskydd, och avslutningsvis vad detta innebär i ditt fall.

Sambor

För samboförhållanden gäller sambolagen. Med samboförhållanden menas två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, 1 § sambolagen. Precis som för gifta par gäller som utgångspunkt att var och en svarar för sina egna tillgångar och skulder. Sambolagen innehåller dock vissa regler som gäller för sambornas gemensamma bostad och bohag. Detta benämns i lagen som ”samboegendom”. 

Gemensam bostad

För att en bostad ska vara sådan samboegendom som sambolagen omfattar så krävs att den är ”förvärvad för gemensam användning”, 3 § sambolagen. Det innebär att en bostad som den ena sambon köpt för egen användning innan samboförhållandet inleddes inte omfattas av sambolagen.

Bodelning

Effekten av att en bostad utgör samboegendom i sambolagens mening är huvudsakligen att den då ska ingå i bodelningen. Bodelning aktualiseras endast då ett samboförhållande upphör. Till skillnad från den bodelning som görs vid en skilsmässa, som kan omfatta all egendom, så omfattar sambodelning endast gemensamt bostad och bohag.

En bostad som inte utgör samboegendom ska därför inte vara med i bodelningen.

Övertaganderätt

Även om bostaden inte utgör samboegendom så kan den omfattas av den s.k. övertaganderätten i 22 § sambolagen. Enligt paragrafen kan den ena sambon vid samboförhållandets upphörande ha rätt att överta den gemensamma bostaden. Om den andra sambon äger hela bostaden måste då givetvis den sambo som övertar kompensera denne.

Att en bostad kan bli föremål för övertagande innebär dessutom att den sambo som äger bostaden inte heller under förhållandet får sälja denna utan den andres samtycke, 23 § sambolagen.

Om samtycke saknas så kan den sambo som vill sälja ansöka om tillstånd hos domstol om att ändå få sälja egendomen. Saknas såväl samtycke från sambon som tillstånd från domstol är försäljningen ogiltig.

Det bör tilläggas att när samborna inte har, eller har haft, gemensamma barn så ska övertagande tillåtas endast om det finns ”synnerliga skäl”. Vad som är synnerliga skäl framgår inte av lagen, men kan t.ex. vara att sambon är gravid med ett gemensamt barn eller att sambon som äger lägenheten avlider.

Besittningsskydd

När man talar om besittningsskydd är det i princip alltid hyresgästens skydd enligt hyreslagen som avses, även om besittningsskydd även finns för vissa andra typer av avtal (t.ex. arrenden). Besittningsskyddet innebär kortfattat en rätt till förlängning av hyresavtalet, om vissa förutsättningar är uppfyllda.

Hyreslagen, som egentligen heter 12 kap. jordabalken, omfattar flera olika typer av hyresavtal. Samboförhållandet som sådant ger dock inget besittningsskydd för den sambo som flyttat in i den andra sambons lägenhet. Det kan jämföras med reglerna för inneboende, vilka inte heller har något besittningsskydd.

Råd

Den enklaste frågan att besvara är den om besittningsskydd, eftersom den situation du beskriver inte ger din sons sambo något besittningsskydd till lägenheten.

Vad gäller sambolagen är situationen något mer komplicerad. Eftersom lägenheten inte är inköpt för sambornas gemensamma bruk så är den inte samboegendom. Den ska då inte ingå i en eventuell bodelning. Däremot så kan den fortfarande bli aktuell för den s.k. övertaganderätten som jag beskrivit ovan. Har de inte gemensamma barn vid en eventuell separation ska det dock till väldigt starka skäl för att tillåta ett sådant övertagande.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.