Fråga om värdering av egendom i bodelning
Hej
Jag har en pågående bodelning på begäran av min fd maka som är same och medlem i en sameby.
Vi byggde en "renvaktarstuga" i hennes by, den står helt i hennes namn då jag som icke same inte kan äga egendom i byn.
Nu vill hon i bodelningen värdera stugan till 0 kr, då den inte har ett marknadsvärde pga att den inte får ägas av nån annan (möjligtvis hennes närmsta släktingar).
Kan man använda uppförande kostnad el dyl för att beräkna ett bodelningsvärde.
Mvh
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din juridiska frågeställning. Nedan följer en redogörelse över vad som gäller utifrån de omständigheter som du har nämnt. Jag ger dig även tips på hur du kan gå vidare med ditt ärende. I det här fallet är det delvis äktenskapsbalkens (nedan förkortad ÄktB) som blir aktuell.
Värdering av tillgångar i bodelning
Enligt 9 kap 2 § ÄktB ska bodelning göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då talan om äktenskapsskillnad väckts. Men lagen anger inte hur man ska värdera tillgångarna och skulderna. Men mellan jurister har en viss sedvänja uppstått som man ändå använder sig av. Taxeringsvärdet borde inte användas eftersom taxeringsvärdet ofta understiger det verkliga värdet. Men taxeringsvärdet kan användas om makarna kommer överens om det. Uppförandekostnaden skulle kunna användas, men då måste makarna vara överens om att använda detta i bodelningen. Vanligtvis ligger egendomens “verkliga värde” närmast salupriset/marknadsvärdet. När marknadsvärdet beräknas är det inte en faktiskt försäljning som sker, utan det kan vara hypotetisk försäljning.
Bedömningen i ditt fall
Du har nämnt att din fd fru vill värdera stugan till 0 kr eftersom hon anser att den inte har något marknadsvärde. Detta beror på att stugan inte kan ägas av vem som helst utan att det måste vara någon ur hennes familj eller liknande som får äganderätten. Men stugan skulle kunna ha ett marknadspris om din fd maka exempelvis säljer stugan till någon i hennes släkt. I ditt fall skulle jag därför rekommendera att kontakta en mäklare som tittar på stugan och kan beräkna marknadsvärdet även om stugan inte ska säljas nu.
Du skulle kunna använda uppförandekostnaden för stugan i bodelningen, men då måste du och din fd fru vara överens om detta. Troligtvis blir det svårt att övertala henne eftersom hon gärna vill värdera den till 0 kr. Därför är alternativet med att kontakta en mäklare bättre.
Avsluting
Jag hoppas att jag har svarat på din fråga. Om det är så att du behöver hjälp i bodelningen, för att du och makan inte kan komma överens, är du välkommen att kontakta en av våra kunniga medarbetare på Familjens Jurist. Om du däremot har några följdfrågor på detta svar är du välkommen att ställa dessa till oss på Fråga Juristen så hjälper vi dig. Lycka till med bodelningen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.