Fråga om bodelning gjorts
Hej!
Jag och barnens pappa separerade för 4 år sedan. Vi bodde då i ett radhus som vi köpt tillsammans. Vid separationen skrev jag över lånen på honom för att han skulle ha möjlighet att bo kvar för barnens skull och jag inte hade möjligheten att bo kvar ekonomiskt. Vi avtalade bara muntligt att jag skulle få min del av huset när han ev. sålde eller om det flyttar in någon till honom. Han ville då inte skriva på ett avtal utan sa att det där löser vi när det blir aktuellt. Nu, 4 år senare så ska han sälja. Först ska han flickvän flytta in i några månader och sen flyttar dom ihop i nybygge. Han har gett förslag till mig där han har tagit summan av vår senaste värdering (strax innan separationen) minus lånen just nu, minus det han har amorterat senast 4 åren, minus vinskatt, mäklararvode, omkostnader (pantbrev, lagfarter, överlåtelse lån och hus). Detta säger han att han har fått hjälp med utav en jurist men jag tycker inte riktigt att detta känns rätt. Jag tycker att jag borde få ta del av vinsten som blir nu vid en försäljning eftersom jag har varit snäll och "lånat ut" pengarna jag skulle fått då. Vad har jag rätt till?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Inledning
Jag förstår situationen som så att du har skrivit över lånen på huset till barnens pappa när ni separerade. Vid köpet var ägandeförhållandena att ni ägde huset till hälften var. Men av din fråga framgår det inte om du även skrev över din ägarandel på 50% till honom. Det framgår tyvärr inte heller från din fråga om det var så att du och barnens pappa varit gifta.
Avgörande för att ge dig ett korrekt svar är dels om du skrev över din ägarandel på 50% till honom, dels om ni var gifta och om ni gjorde en bodelning vid separationen.
Men de frågor som jag bedömer att du konkret vill få svar på är för det första om du har rätt till halva värdet av huset och för den andra hur det värdet då ska räknas ut.
Rätt till halva?
Var ni gifta så ska man enligt lag göra en bodelning när man som gifta separerar. En bodelning ska också enligt lag vara skriftlig.
Skrev du under ett avtal där han tillskiftades lånen och bostaden kan det tolkas som att ni gjort en bodelning. Även om det hade gått att bevisa att ni muntligen kom överens om att du skulle ta del utav halva vinsten så är ett sådant avtal inte rättsligt bindande. Det kallas för föravtal och är inte bindande vad gäller fastigheter.
Har ni genomfört en bodelning så har du med andra ord ingen rätt till att dela på värdet av huset. Har ni inte genomfört en bodelning så kommer du ha rätt till halva värdet av huset nu.
Alltså om du aldrig skrev över din ägarandel och ni idag fortfarande står registrerade som 50/50 på fastigheten så har du rätt till halva värdet på huset vid försäljning.
Hur räknar man?
Om ni idag står som 50/50 ägare till huset eller om en bodelning ännu inte är genomförd så blir frågan om hur man räknar ut vinsten aktuell. Det man då utgår från är dagens marknadsvärde, det är utgångspunkten. Det är inte den värdering som gjordes vid separationen som ska följas. Från marknadsvärdet idag ska lånen, mäklararvode och skatt dras av. Omkostnader används tillsammans med anskaffningsvärde m.m. för att räkna ut vilken skatt som ska betalas. Han är rätt ute men inte helt eftersom han vill dra av omkostnadsbelopp och skatt tillsammans.
Amorteringen är däremot inte säkert att han får dra av. Om det är så att han har amorterat på lån som han ensamt stod på så har han inte betalat något som du annars skulle ha betalt. Han skulle därför inte ha rätt att dra av det.
Avslutande kommentarer
Från vad jag tror är alla omständigheter i din situation blir det avgörande om ni anses gjort en bodelning eller inte. Vill du så kan du ställa en ny fråga här där du utvecklar om ni bodelat, om ni varit gifta och om du har kvar något ägandeskap i huset över huvud taget. Annars skulle jag rekommendera dig att boka tid med en jurist för att reda ut vilken rätt du har. Du kan läsa mer och boka tid här.
Mvh,
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.