Försäljning av samägd fastighet
Jag och min sambo äger vårt hus 50/50 men vi har skrivit papper på att min sambo betalar för en större del av lånen än vad jag betalar. Jag ägde huset och bodde i det med mina 3 barn innan han flyttade in med sin son.
Nu ska vi flytta isär, och är oeniga om huset. Jag vill gärna köpa ut honom medans han vägrar det och vill absolut att huset ska gå till försäljning på offentliga marknaden då han tror det kan ge mer. Har jag någon juridisk fördel iom att jag ägde huset först, eller tvingas jag gå med på en försäljning och tvingas köpa mitt egna hus igen?
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor.
Allmän redogörelse
När ett samboförhållande upphör gäller sambolagen för att avgöra vad som ska ingå i en bodelning mellan det tidigare paret, om man inte har skrivit samboavtal.
Enligt sambolagen är samboegendom gemensam bostad och bohag. Bostaden ska dock vara förvärvad för gemensamt bruk för att kunna utgöra samboegendom. Jag förutsätter att du ägde huset innan du träffade din sambo vilket i sådana fall innebär att det inte kan utgöra samboegendom. Emellertid har din sambo köpt in sig i huset vilket innebär att lag (1904:48) om samäganderätt är tillämplig. Enligt 6§ denna lag har varje delägare rätt att ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas om den andra samägaren inte kan visa att det finns synnerliga skäl. Enligt praxis kan synnerliga skäl vara sociala skäl dock är barn inte tillräckligt för att utgöra synnerliga skäl. I NJA 1979 s. 562 ansåg HD att en sjuåring inte utgjorde synnerliga skäl till att inte behöva sälja bostaden när en samägare begärde detta. Ytterligare kommer förmodligen inte heller det faktum att du först ägde bostaden anses utgöra synnerliga skäl. I NJA 1974 s. 490 stadgade HD att med synnerliga skäl avses främst ett särskilt dåligt konjunkturläge eller annat som gör försäljningen förlustbringande. Det innebär att du kan tvingas till försäljning om din f.d sambo begär det.
Särskilda regler om rätt till bostad enligt sambolagen är inte tillämpliga eftersom bostaden inte är samboegendom.
Slutsats
Din f.d sambo kan framtvinga en försäljning. Mitt råd till dig är därför att komma överens med din f.d sambo. Kanske att hen går med på att du köper ut hen för marknadsvärdet efter en besiktning av fastigheten.
Hoppas du är nöjd med mitt svar på din fråga.
Vänligen,
Elna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.