Hej, och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur din syster kan gå tillväga.

Allmänt om samägd egendom:

När två eller fler personer äger en egendom gemensamt blir samäganderättslagen (SamägarL) tillämplig. Lagen är dispositiv vilket innebär att den kan avtalas bort av delägarna. När en åtgärd ska vidtas som rör den gemensamma egendomen är huvudregeln att åtgärden endast får vidtas med samtliga delägares samtycke enligt 2 § SamägarL. Undantag till detta är 6 § SamägarL. Enligt 6 § SamägarL har varje delägare rätt att vända sig till tingsrätten för att ansöka om att egendomen ska utbjudas till gemensam försäljning på offentlig auktion. Försäljningen av egendomen kommer då att handhas av en god man som bestämmer försäljningsvillkoren. Som delägare kan man dock sätta ett ”minimipris” för hur mycket egendomen får säljas för enligt 9 § SamägarL. En försäljning av egendomen får dock inte ske om en delägare motsätter sig försäljning och det föreligger synnerliga skäl för det. Vad som är synnerliga skäl varierar i olika fall men personliga och sociala förhållanden samt ekonomiska konjunkturer kan ibland ligga till grund för synnerliga skäl.

Tillämpning i ditt fall och rekommendation:

I detta fall vill din syster sälja en fastighet som hon äger tillsammans med sin sambo. Din systers sambo vill däremot inte sälja fastigheten och kan heller inte köpa ut henne. Under förutsättning att de tidigare inte avtalat om vad som ska ske vid en försäljning kommer samäganderättslagens bestämmelser att gälla. Detta innebär att din syster kan vända sig till tingsrätten och ansöka om försäljning av den gemensamma egendomen. Din systers sambo har rätt välja ett minipris för vilket fastigheten ska få säljas för. Din systers sambo kan däremot inte förhindra försäljningen. Det enda sättet att förhindra försäljningen är om din systers sambo lyckas visa på synnerliga skäl men det krävs dock starka skäl för det. Min rekommendation är därför att din syster vänder sig till tingsrätten och ansöker om försäljning av den gemensamma egendomen.

Skulle din syster behöva ytterligare juridisk hjälp är hon välkommen att kontakta våra familjejurister här.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar uppkommer är du välkommen att återkomma till oss via kommentarsfältet.

Med vänlig hälsning,

Valentina Challma