Försäljning av hus vid bodelning
Jag vill skilja mig från min fru och vi bor i ett hus som vi båda äger. Hon vägrar gå med på att sälja huset. Jag vet att det går att komma runt det men min fråga är om vi kommer att sälja huset billigare just för eller funkar processen som vanligt och att vi inte förlorar något med ett sådant försäljning?
Rådgivarens svar
Hej och ett stort tack för att du vänder dig till juridik för alla med din fråga! Jag kommer nedan att redogöra för de centrala delarna som rör bodelning och applicera det på din fråga för att avsluta med en rekommendation utifrån din frågeställning. Jag tolkar din fråga som om det rör sig om en situation där ni är oense om vad som ska hända med den gemensamma bostaden vid en bodelning och kommer därför utgå från det i min redogörelse.
Allmänt bodelning
När en andelsberäkning genomförts vid en bodelning ska giftorätten fördelas på lotter mellan makarna, se 11:7 Äktenskapsbalken. Här gäller att makarna i första hand har rätt att på sin lott få sin egendom. I enlighet med 11:8 Äktenskapsbalken har den make som bäst behöver den gemensamma bostaden rätt att få den egendomen avräknad på sin lott. Om den ena av makarna övertar bostaden mot en avräkning men inte tillgodoser den andra maken med egendom ur giftorättsgodset ska den make som övertar bostaden betala motsvarande belopp i pengar, se 11:10 Äktenskapsbalken. Huvudregeln för värdering av fastigheten är marknadsvärdet. Vid händelse av att den maken som vill överta huset inte kan lösa ut den andra maken ska huset bjudas ut på försäljning.
Din situation
Vid en bodelning har din fru rätt att på sin lott få fastigheten som utgör er gemensamma bostad om hon är i bäst behov av den. Det innebär att hon antingen måste tillgodose dig med giftorättsgods som motsvarar din andel eller betala motsvarande belopp i pengar. Om hon dessutom ställer en godtagbar säkerhet kan hon ansöka om anstånd för betalning. Värderingsprincipen för bostaden är som ovan nämnt marknadsvärdet. Jag har ur informationen i frågan svårt att se hur ett övertagande av bostaden skulle ge ett sämre ekonomisk utfall än en försäljning om din fru exempelvis skulle lösa ut dig med pengar.
Vid händelse av att hon inte kan lösa ut dig kommer huset utbjudas till försäljning.
Rekommendation
Jag tycker du ska vända dig till en jurist kunnig inom familjerätt för att gå igenom er ekonomiska förutsättning inför en bodelning. Detta blir en möjlighet att se vad som passar er och er ekonomiska situation bäst.
Familjens jurist har mångårig erfarenhet inom skilsmässor och bistår gärna med hjälp. Har du specifika frågor som rör bodelning eller behöver hjälp att upprätta ett bodelningsavtal finns deras förmånliga onlinetjänst.
Jag hoppas du upplever att du fått svar på din fråga. Om jag missuppfattat dig på något vis går det jättebra att ställa en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.