Hej,

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Den rättsliga regleringen som gäller när sambor separerar hittar du i Sambolagen. Eftersom ni är två personer som äger bostaden, kan även Samägandelagen bli tillämplig om ni inte avtalat om att annat ska gälla. Nedan kommer en redogörelse för din situation med råd för hur du bör gå tillväga härnäst.

Samboegendom
När ett samboförhållande upphör ska, på någon av sambornas begäran, det som är er gemensamma samboegendomen fördelas genom bodelning. Samboegendomen är den bostad och det bohag som förvärvats för gemensam användning. Det som förvärvats innan man blev sambor, utan avsikten att användas gemensamt, omfattas alltså inte och behöver som huvudregel inte ingå i bodelningen.

Av din fråga framgår att ni äger huset gemensamt. Däremot framgår inte om det är samboegendom. Om någon av er införskaffat huset innan ert samboförhållande, utan planer på att ni tillsammans skulle bo i det, kan det ligga utanför samboegendomen.

Bodelning
En bodelning ska göras inom ett år från det att ett samboförhållande upphört. Vid bodelning görs först en andelsberäkning där man ser till hur mycket värde av egendomen som vardera sambo ska tilldelas. Om huset utgör samboegendom, ska era respektive andelar i huset tas med i bodelningen. Täckning för era skulder ska räknas med och det som därefter återstår av det sammanlagda värdet av samboegendomen ska delas lika mellan er. Först därefter sker en lottläggning, där vardera sambo på sin lott ska få så mycket av samboegendomen som motsvarar det värde som bestämts vid andelsberäkningen. Det är alltså först i detta skede som det bestäms vem av er som huset ska tillfalla, så jag skulle inte säga att din f.d. sambo redan nu kan begära att få nycklarna av dig.

Den med störst behov av bostaden, till exempel för vårdnad av barn eller vid svårigheter att erhålla bostad på annat håll, brukar dock ha rätt att få bostaden på sin lott i bodelningen. Då krävs dock att den som behåller bostaden “köper ut” den som ska flytta med antingen samboegendom eller pengar.

Tvångsförsäljning
Om ert hus är samboegendom och ska ingå i bodelningen så finns det rådighetsinskränkningar i sambolagen. Det innebär att en sambo inte utan den andra sambons samtycke, får avhända sig en bostad om den utgör samboegendom. Då krävs samtycke, vilket betyder att du i sådana fall inte kan, på eget initiativ, sälja huset. 

Är huset däremot inte samboegendom eller om det fortfarande samägs efter bodelning, finns det i lagen om samägande regler kring att beslut som rör fastigheten ska fattas i enighet men att varje delägare har rätt att besluta om att huset ska säljas på offentlig auktion. Det görs genom att man hos tingsrätt ansöker om tvångsförsäljning, när delägarna inte kan komma överens. Då bjuds fastigheten ut på offentlig auktion. Detta skulle kunna vara ett alternativ för dig, om inte din f.d. sambo kan visa att det föreligger synnerliga skäl för det. Sådana skäl kan vara personliga och sociala förhållanden, men en helhetsbedömning görs i varje enskilt fall.

Sammanfattning och råd
Som du märker beror svaret på din fråga om slutdatum på försäljning på hur ägarförhållandena såg ut innan ni blev sambor. Jag skulle dock rekommendera dig att begära att en bodelning görs, så att ni reder ut vad som kommer att tillfalla vem. Tillfaller huset dig, har du all rätt att disponera över det som du vill och kan därmed sälja det. Det går självklart bra att själva komma överens om detta, och göra en “privat” bodelning men man kan också ansöka om att tingsrätten ska utse en bodelningsförrättare. Genom att följa denna länk kan du komma i kontakt med en jurist.

Jag hoppas att du känner att du fått svar på dina frågor och att situationen löser sig. Lycka till!