Hej och stort tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din fråga. Regler för vad som gäller då ett samboförhållande upphör finns i sambolagen (SamboL) och äktenskapsbalken (ÄktB). I samägandelagen (LoS) finns de regler som gäller för samäganderätt av egendom. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i ditt fall och hur du kan gå vidare med situationen.

Upphörande av samboskap

I SamboL 8 § stadgas att om någon av samborna inom ett år efter samboförhållandets upphörande begär det så ska den så kallade samboegendomen fördelas mellan dem genom en bodelning. Sambors gemensamma bostad räknas som samboegendom om den har införskaffats för gemensam användning (SamboL 3§). Enligt SamboL 16 § st 2 är det den som bäst behöver bostaden som ska få den på sin lott mot avräkning. Med avräkning menas att den som bor kvar i huset ”köper ut” den andres ägandedel.

Kan samborna inte komma överens om bodelningen så kan de ansöka hos tingsrätten om att en bodelningsförrättare ska tillsättas (ÄktB 17 kap. 1 §).

Samägande av egendom

Då sambor köper en fastighet tillsammans tillämpas samma regler som för andra personer som köper egendom tillsammans, förutsatt att det inte finns något avtal mellan dem som säger annorlunda. Båda sambor ska ses som delägare, vilket innebär att de förvaltar egendomen gemensamt och varje åtgärd som rör egendomen kräver enighet mellan er (LoS 2 §). Skulle delägarna inte vara överens, t.ex. om försäljning av en fastighet, så har varje delägare rätt att ansöka till domstol om att en tvångsförsäljning ska ske. Fastigheten säljs då på en offentlig auktion. Det finns inget i lagen som hindrar att en delägare deltar i budgivningen vid den offentliga auktionen.

Vad betyder detta i ditt fall och hur kan du gå vidare?

Sammanfattningsvis så har du alltså rätt att ansöka om en tvångsförsäljning av gården men det finns ingen möjlighet för dig att hindra din före detta sambo från att delta i budgivningen. Eftersom ni båda har vårdnaden om barn är det inte heller möjligt att på ett enkelt sätt säga vem av er som skulle få bostaden på er lott vid en bodelning.

Är det möjligt att komma överens om en lösning som ni båda är nöjda med så är det alltid att föredra. Det eftersom både en bodelning och en tvångsförsäljning kommer att medföra extra kostnader för er båda. Om du vill du ha hjälp att gå vidare med en bodelning eller en ansökan om tvångsförsäljning så rekommenderar jag att du tar kontakt med någon av våra erfarna jurister på Familjens Jurist. Du kan boka en tid med en jurist över telefon eller besöka något av Familjens Jurists kontor. Länk till bokningen finns här.

Vänliga hälsningar,

Isabelle Hepsever