Försäljning av gemensam bostad som inte utgör samboegendom
Jag och min sambo ska separera. Han bodde i huset (som han köpte med sin exfru) innan vi blev sambos men för att han skulle kunna ha kvar huset efter skilsmässan var jag tvungen att ta över hans exfrus del av lånet plus lite till. Jag står på 65% av bolånet nu. Vad händer nu? Ska han köpa ut mig? Vad händer om han säljer, får jag ta del av vinsten? Eller får jag ingenting? Vi har inte skrivit något samboavtal. Jag vill inte bo kvar i huset men det vill han gärna göra.
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Bostaden utgör inte samboegendom
Eftersom huset köptes innan samboförhållandet utgör det inte någon samboegendom och ingår därmed inte i en bodelning (3 § sambolagen). Du kan därmed inte kräva att få ta del av fastighetens värde med hjälp av sambolagen. Blev du däremot i samband med att du tog över lånet ägare till en andel av fastigheten har du rätt till den andelen vid en eventuell försäljning.
Situationen i ditt fall
Är det så att du enbart står på lånet men inte äger någon andel i fastigheten är frågan om det finns något inbördes skuldförhållande mellan dig och din sambo (exempelvis ett skuldebrev). Risken finns annars att lånet kan ses som en gåva från din sida och ingenting din sambo blir skyldig att återbetala dig. Av den här anledningen bör man vid övertagande av ett lån antingen säkerställa att bli ägare till en andel av fastigheten som motsvarar lånet eller skriva ett skuldebrev.
Eventuellt skulle sambolagens regler om skuldtäckning kunna dras in, i vissa fall kan man vid en bodelning mellan sambor få skuldtäckning för en skuld som inte hänför sig till samboegendomen och inte kan täckas på annat sätt.
Situationen är komplicerad och jag råder dig att kontakta en jurist för att prata igenom alla omständigheter i fallet. Familjens Jurist kan hjälpa dig med juridisk rådgivning i frågan.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.