Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. 

Regler kring vad som gäller vid äktenskap följer av äktenskapsbalken. Huvudregeln är att fast egendom inte får säljas av en make utan den andres samtycke vilket stadgas i äktenskapsbalken 7 kap. 5§. Regeln gäller för giftorättsgods. Giftorättsgods är all makarnas egendom som inte är enskild egendom. Även om fastigheten utgör enskild egendom enligt äktenskapsförord får den inte säljas utan andre makens samtycke om den används som makarnas gemensamma hem. Är den enskild genom gåva, arv eller testamente krävs dock inte samtycke. 

Kravet på samtycke finns kvar tills man genomfört en bodelning. Det innebär att även om man har skilt sig men ännu inte gjort någon slutgiltig bodelning behöver man sin f.d make/makas samtycke. 

Som jag förstår det är ni nyligen skilda och har därmed ännu inte gjort någon bodelning. Det innebär att du behöver din f.d frus samtycke för försäljning fram tills bodelning skett och egendomen delats mellan er. När bodelning har skett kan den make som får huset på sin lott sälja utan den andres samtycke.

Vägrar din f.d fru att ge samtycke för försäljning kan du ansöka vid domstol om rättens tillstånd till försäljning enligt äktenskapsbalken 7 kap. 8§. Bifalls din ansökan ersätter det ett samtycke. Enligt propositionen till lagen följer att rätten ska lämna godkännande om det inte framkommer något godtagbart skäl till att försäljning inte ska ske.
Godkänner rätten din ansökan kan du därmed sälja huset som vanligt, det blir därmed ingen skillnad i prisbild mot att du med samtycke hade sålt huset. 

Hoppas du fått svar på din fråga. Behöver du hjälp med bodelningen rekommenderar jag dig att läsa mer om våra tjänster här.