Före detta sambo vägrar byta folkbokföringsadress och vill sälja fritidshuset
Jag och min f.d sambo har separerat och han har flyttat ut från hyresrätten som står i mitt namn. Han vägrar dock att folkbokföra sig där han numera bor och som jag förstår det har sin dygnsvila sedan 1 år tillbaka. Vi samäger en fritidsfastighet och han önskar att jag köper ut honom till halva marknadsvärdet. Jag har ställt mig positiv till detta under lång tid, men under förutsättning att han först folkbokför sig på den adress han verkligen bor på (dvs inte i samma lgh som jag). Vilket vi var överens om. Nu har han anlitat en jurist som skrivit ett brev till mig att min fd sambo vill komma ur ägandet av frititshusfastigheten och vill ha halva marknadsvärdet, annars kommer han ansöka om en god man och som då får i uppdrag att sälja fastigheten på den öppna marknaden, vilket jag absolut inte vill. Och som jag förstår det vill inte min fd sambo det heller, utan att vi sköter detta själva. Vad har jag för rättigheter? Kan jag "kräva" att han ska folkbokföra sig där han faktiskt bor, innan jag går med på att köpa ut honom från fritidshuset? Det är jag som stått för alla kostnader gällande fritidshuset de senaste åren, har jag rätt av räkna av dessa? Huset har stort behov av renovering, kan man ta hänsyn till det? Om jag tvingas svara hans jurist enligt det brev jag fått, där han skriver att jag måste lämna besked innan 17/12, kan det räcka att jag svarar att jag mottagit brev och att min fd sambo har brutit vår överenskommelse, och att jag troligtvis måste anlita ett eget juridiskt ombud. Jag måste få mer tid att se över ekonomi osv än bara en vecka, och nu är det dessutom julhelg. Kan min fd sambo göra anspråk på hyreslägenheten (eftersom han fortfarande är skriven där), trots att han flyttat ut, samt inte betalat något gällande den på flera år?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation där folkbokföringslagen, samäganderättslagen och sambolagen är tillämplig.
Vägrar byta folkbokföring
När någon vägrar ändra folkbokföringsadress även fast den personen inte bor kvar kan man göra en anmälan till Skatteverket (se 34 § folkbokföringslagen). Skatteverket kan då ålägga personen att byta folkbokföringsadress (se 31 § folkbokföringslagen). Om adressen inte ändras efter det kan Skatteverket tvinga personen att betala ett vite (se 37 § folkbokföringslagen).
Försäljning av fritidsbostaden
En fritidsfastighet räknas inte som samboegendom enligt sambolagen och sambolagens regler ska därför inte tillämpas på fritidsbostaden (se 7 § sambolagen). Istället ska samäganderättslagen tillämpas, den gäller så länge inte samborna har ett samäganderättsavtal rörande fastigheten. Var och en av fastighetens ägare har då rätt att begära en tvångsförsäljning av fastigheten och den som vill överta bostaden kan då köpa tillbaka den på auktion (se 6 § samäganderättslagen). Det finns ingen rättighet att köpa ut den andra ägaren på något annat sätt om inte den andra ägaren samtycker till det. En begäran om tvångsförsäljning ska göras hos en tingsrätt och en god man kommer då ta hand om försäljningen och fördela vinsten utifrån ägarskapet (se 8 § samäganderättslagen).
Kostnader som uppkommit i samband förvaltningen av fastigheten ska delas upp mellan ägarna utefter ägarskapet (se 15 § samäganderättslagen). Om man t.ex. har betalat av ett lån på fastigheten ska den eller de som står på lånet ansvara för detta.
Anspråk på hyreslägenheten
När ett samboförhållande upplöses har båda samborna rätt att begära bodelning inom ett år (se 8 § sambolagen). Sambolagens regler om bodelning gäller så länge inte samborna själva avtalat om något annat genom ett så kallat samboavtal (se 9 § sambolagen). Det är endast samboegendom som ingår i en eventuell bodelning mellan samborna om förhållandet upplöses och någon begär bodelning (se 8 § sambolagen). Med samboegendom menas sambors gemensamma bostad och bohag, om egendomen har förvärvats för gemensam användning (se 3 § sambolagen). Bostad som har förvärvats efter sammanlevnadens inledande blir normalt att betrakta som förvärvade för gemensam användning och är att anse som samboegendom.
Efter avdrag för skulder ska all samboegendom läggas samman för att sedan delas lika mellan samborna (se 14 § sambolagen). Därefter görs en lottläggning där samborna bestämmer hur tillgångarna ska fördelas mellan dem (se 16 § sambolagen). Bostaden ska vid lottläggningen tillfalla den sambon med störst behov av den (se 16 § st. 2 sambolagen). Om samborna har gemensamma barn som endast ska bo hos den ena föräldern är det oftast hen som får överta bostaden. Vid övertagande av hyresbostad ska någon kompensation för värdet inte ske eftersom att hyresrätter för hyrestagaren saknar ett reellt marknadsvärde. I vissa fall kan ena sambon ha rätt att överta bostaden även fast den inte räknas som samboegendom, det krävs då att ett övertagande kan anses skäligt men hänsyn till omständigheterna (se 22 § sambolagen).
Sammanfattning och rådgivning
Du kan alltså göra en anmälan till Skatteverket om att din före detta sambos folkbokföringsadress ska ändras. Du och din före detta sambo har alltid rätt att begära en tvångsförsäljning av fritidsfastigheten så länge ni inte avtalat om något annat. I frågan nämner du att ni har kommit överens om att du ska ha rätt att köpa ut honom, men så länge ni inte har ett skriftligt avtal kan det såklart bli svårt för dig att bevisa detta. Du har rätt att kräva ersättning för vissa kostnader som är hänförliga till åtgärder på fastigheten så länge dessa skett med samtycke från båda ägarna.
Rörande hyreslägenheten kan din före detta sambo begära bodelning vilket innebär att all samboegendom ska delas lika mellan er och den som är i störst behov ska överta bostaden. Hyreslägenheten räknas som samboegendom om den införskaffades med syfte att ni skulle bå där tilllsammans. Om du bodde i lägenheten innan ni blev sambos räknas den troligen inte som samboegendom. Jag kan inte svara på om du har mest rätt till bostaden men det är också något som ni kan komma överens om emellan er.
Jag råder dig att kontakta en jurist för att på bästa sätt tillvarata din rätt. Familjens Jurist erbjuder rådgivning via telefon till ett fast pris och de kan även företräda dig vid en eventuell tvist om ni inte skulle komma överens. De kan även hjälpa er med bodelning och samäganderättsavtal om det skulle bli aktuellt.
Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.