Före detta sambo vägrar att sälja bostaden
Hej! Jag och min sambo bor i en villa. Vi bestämde oss att flytta isär. En familj vann budgivningen och vi, mäklaren och köparna skulle träffas för underskrift. Min sambo fick kalla fötter och ville inte sälja medan jag till varje pris ville sälja allt enligt överenskommelse. Budet var bra och det fanns många parametrar som anledning till att jag ville skriva. Väl på försäljningsdagen dök hon inte upp med motivering att hon hade hoppas på att det skulle bli vi två igen. Jag ville förstås sälja huset som vi kommit överens om men hon ångrade sig och ville bo kvar. Vad är det som gäller i det här läget. Har jag rätt att sälja eller hur gör man i ett sånt här läge?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Allmänt om sambor
Med sambor menas två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har ett gemensamt hushåll, 1 § SamboL. Ett samboförhållande upphör om samborna eller någon av dem ingår äktenskap, om samborna flyttar isär eller om någon av samborna avlider, 2 § SamboL. Med samboegendom menas sambors gemensamma bostad och bohag om egendomen förvärvats för gemensam användning, 3 § SamboL.
Försäljning av bostad
Utgångspunkten är att en sambo inte får sälja en bostad utan den andra sambons samtycke om bostaden är samboegendom, 23 § SamboL. I ditt fall betyder det att om villan räknas som samboegendom får du inte sälja den utan den andra sambons samtycke. Har villan köpts innan samboförhållandet inleddes utgör den inte samboegendom.
I fall bostaden ägs gemensamt av samborna men inte utgör samboegendom blir samäganderättslagen tillämplig. Lagen gäller generellt och inte enbart för sambor. En av samborna kan begära tvångsförsäljning på offentlig auktion. Begäran görs hos tingsrätten, 6 § samäganderättslagen. Den andra delägaren kan dock åberopa synnerliga skäl mot försäljningen. Som synnerliga skäl nämns att försäljningen förväntas bli förlustbringande på grund av en pågående lågkonjunktur.
Bodelning
Bodelning kan begäras av någon av samborna. En begäran om bodelning ska ske senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde, 8 § SamboL. Den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få denna på sin lott, 16 § SamboL. För att en sambo ska överta bostad eller bohag som tillhör den andra sambon krävs dock att övertagandet även med hänsyn till övriga omständigheter kan anses skäligt. Man ska således göra en behovs- och skälighetsbedömning. Om det finns barn i samboförhållandet och barnen huvudsakligen kommer att bo hos den ena sambon torde denna sambo i regel ha störst behov av bostaden. Andra omständigheter som kan vara av betydelse är bland annat avstånd till arbete, hälsa, möjligheten att erhålla lägenhet på annat håll och handikapp.
Din situation
Om bostaden utgör samboegendom kan den inte säljas utan din sambos samtycke. Är bostaden inte samboegendom kan den säljas genom tvångsförsäljning på offentlig auktion. Jag kan tyvärr inte svara på om er bostad utgör samboegendom, eftersom jag inte känner till samtliga omständigheter i fallet.
Rekommendation
Jag rekommenderar att du tar kontakt med en jurist på Familjens Jurist för vidare hjälp i ärendet. Juristen kan göra en noggrannare bedömning av din situation.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.