Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Försäljning av gemensam bostad

För sambor som äger en bostadsrätt tillsammans är det i huvudsak två lagar som är av intresse: sambolagen och samäganderättslagen.

I allmänhet kan sägas att sambolagen har företräde framför samäganderättslagen när det kommer till frågor som rör sambors gemensamma bostad. Sambolagen gäller dock endast för sambor och samboegendom (1 §). Eftersom din dotter flyttat ut är de inte längre sambor i lagens mening (2 § p. 2). Du anger även att ett samboavtal har tecknats mellan dottern och den f.d. sambon. Jag tolkar detta som att de har avtalat om att bostadsrätten inte ska ingå i eventuell bodelning. Samboavtalet innebär i så fall att lägenheten inte utgör samboegendom (9 §).

Därmed är det de allmänna reglerna i samäganderättslagen som ska tillämpas i detta fall. Enligt 6 § samäganderättslagen har den som är delägare i samägd egendom alltid rätt att ansöka hos tingsrätten om att egendomen ska utbjudas på offentlig auktion. Tingsrätten ska bevilja en sådan ansökning, om inte en annan delägare kan visa synnerliga skäl för anstånd.

Detta är alltså en möjlighet för er dotter. Tingsrätten kommer med största sannolikhet att bevilja en ansökan, om inte den f.d. sambon kan visa på väldigt starka skäl för att skjuta upp en försäljning. Det bör dock nämnas att den här typen av offentliga auktioner sällan genererar samma intäkter som en vanlig försäljning. Det bör därmed vara i allas intresse att i första hand försöka få till stånd en vanlig försäljning.

Skulderna

Du nämner även att den f.d. sambon inte betalar av diverse skulder i avtalad ordning. Här är det svårt att utan detaljerad information om varje skuld ge ett konkret svar för var och en av dessa. Jag kommer därför redogöra på ett mer allmänt plan vad som gäller dels för skulder som han och din dotter gemensamt svarar för, dels för skulder som han själv svarar för.

Gemensamma skulder

Skulder som flera svarar för regleras i 1 kap. 2 § skuldebrevslagen. Det finns två huvudsakliga former av gemensamt ansvar: delat och solidariskt. Delat ansvar innebär att varje gäldenär (låntagare) endast kan krävas på sin del av skulden. Solidariskt ansvar å andra sidan innebär att borgenären (långivaren) kan kräva en av gäldenärerna på hela beloppet, dvs. även de andras delar. Detta kompenseras genom att den gäldenär som betalat mer än sin andel får regressrätt (återkravsrätt) mot övriga gäldenärer.

Solidariskt ansvar är huvudregeln, så om ansvaret istället ska vara delat måste det tydligt framgå för alla parter.

För er del innebär det att om din dotter och den f.d. sambon har skulder för vilka de svarar solidariskt så kan din dotter hamna i en situation där hon tvingas betala mer än hälften. Regressrätten innebär dock att hon har rätt att få tillbaka överskjutande del från den f.d. sambon.

Sambons egna skulder

För eventuella skulder som sambon ensam svarar för kan givetvis inte er dotter krävas på betalning. Om det är så att sambon har egna skulder till dig som har förfallit till betalning och för vilka du ändå inte fått betalt så finns möjlighet att ansöka om betalningsföreläggande hos kronofogdemyndigheten.

Förlovningsringen

Du nämner även att din dotter blivit av med sin förlovningsring. Utan att veta alla detaljer så brukar förlovningsringar generellt uppfylla kraven för gåva i gåvolagen. Det innebär i så fall att din dotter blev ägare juridiskt när hon tog emot gåvan, och att hon därmed har rätt att få tillbaka den. Huruvida det är lönt att inleda en rättsprocess beror dock på bevisläget i ert fall. Om bevisen för din dotters äganderätt är svaga så är risken stor att hon inte får tillbaka ringen och dessutom får betala båda parters rättegångskostnader.

Rekommendation

Sammanfattningsvis anser jag att ni har goda möjligheter att få lägenheten såld, även utan den f.d. sambons medgivande. Ni kan antingen själva vända er till tingsrätten och ansöka om offentlig auktion eller ta hjälp av Familjens jurists experter på bostadsrättsjuridik.

Vad gäller eventuella skulder som sambon har till dig så finns som jag nämnde möjlighet att ansöka om betalningsföreläggande hos kronofogden. Det går att göra direkt på kronofogdemyndighetens hemsida.

Eftersom er situation rör flera frågor och rättsområden så är slutligen min bästa rekommendation att vända er till Familjens Jurist för allmän rådgivning.

Hoppas du fick svar på din fråga!