Fördelning av fritidshus efter samboförhållandets upphörande
Jag och min sambo sedan 2016 har en hyresrätt som vi bor i halva året. I juni 2017 köpte jag ett fritidshus för 625000 kr och eftersom min sambo inte fick lån tog jag privatlån ( arrende) själv på 700000kr . Och står också som ägare 100 %. Första 1,5 året betalade jag halva hyran på lägenheten samt alla kostnader för FH eftersom sambon var arbetslös . Sambon gick in med 150000kr som han fick i gåva av sina föräldrar och jag kunde då lösa motsvarande summa på mitt lån . Han har också betalt ca 50000 i olika investeringar och jag har betalt ca 170000 i investeringar i huset.
Senaste 2,5 åren har vi delat på hyra och drift för lägenheten och drift och avbetalning av lån på FH. ( kvar av lånet är ca 450000kr) Tyvärr lutar det nu åt separation och då undrar jag hur vi ska beräkna vad min sambo ska lösas ut med för summa . Vet att jag står som ensam ägare och enligt lagen så ingår inte FH i bodelning men jag vill vara sjysst och ändå ge det han ” har rätt till”.
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Precis som du säger ingår inte ett fritidshus i en bodelning mellan sambor, däremot kan ni själva avtala hur ni vill fördela egendom mellan er utanför sambolagens regler om bodelning.
I en bodelning mellan sambor ska först sambornas andelar i samboegendomen beräknas (12 § sambolagen). Därefter ska skulder som är hänförliga till samboegendomen avräknas (13 § sambolagen). Det som återstår ska läggas samman och värdet ska sedan delas lika mellan samborna (14 § sambolagen).
Situationen i ditt fall
Ni kan själva bestämma hur fritidshuset ska fördelas mellan er genom att i avtal reglera äganderätten. Skulle du gå utefter sambolagens eller äktenskapsbalkens regler hade fritidshusets marknadsvärde hälftendelats efter att avdrag gjorts för skulder. Vid beräkning av fritidshuset värde vid bodelningen ska även avdrag från marknadsvärdet göras för latent kapitalvinstskatt och mäklararvode.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.