Föräldrar som hjälper till med huset och deras fordran
Hej fråga om separation i samboförhållande Vi har levt ihop i 20 år för 10 år sedan byggde vi ett gemensamt hus,jag fick ett förskott på arv av mina föräldrar, råmark värde då på 706 tusean kr enl.lantmäteriet. Banken ville att vi skulle äga marken 50/50 för lagfart,i samband med detta gav jag i gåva halva marken till sambon I gåvobrevet från mina föräldrar till miganger de att gåvan avser förskott på arv,skall vara enskild egendom och att maka/ sambo ej kan göra anspråk på gåvan/dess avkastning. I gåvobrevet till min sambo från mig förtydligades ej att han ska återlämna gåvan åter vid ev separation. I samband med planeringen av bygget så erbjuder sig min sambos pappa (arkitekt) att hjälpa oss med papper, ansökningar & ritningar till huset, vilket jag tyckte var fint. För att få en kontantinsats skrevs hans arbete in som en kostnad i underlaget för kostnader som vi lagt in i projektet innan första bankkontakt. Vi har dock ej betalat något till honom för detta då han hjälpte oss. Det gjordes även i samband en transaktion från hans pappa till min sambo på 300 tusen inför bankbesöket,för att visa att det fanns tillgångar hos min sambo. Kostnaden för hans ”arbete” uppskattades till 300 tusen &.togs upp som en kostnad i beräkningen till banken. Nu vid separationså anser min sambo att han skall ha 500 tusen för sin pappas arbete & att tomten tot. är värd vad den värderades till för 10 är sedan vid avstyckningen av lantmäteriet. Han motiverar höjning från 300 tusen till 500 tusen med att hans pappa gjorde så mycket mer. Detta har fått mig att fundera över rimligheten i att han kräver ut dessa pengar överhuvudtaget iom att det inte då villkorades på något sätt, utan var hjälp.sambon har dock gått med på att lämna tillbaka förskott på arv, dvs marken han fick, vilket rent moraliskt känns viktigt & rätt Det jag nu undrar över är hur jag skall tänka kring detta, då jag känner mig lurad och att han kräver pengar för något som var en gåva. Jag anser inte att de går att räkna av. Mina föräldrar tog hand om vår som i 2 mån. så sambon kunde bygga, det kan idet isf oxå tas upp som kostnad? Är det jmfbart? Jag tycker det inte skall tas upp alls, ingen av dem. Jag känner mig, lurad, förbisedd och han trycker ner mina åsikter. Finns nåt för mig att kämpa för eller ska jag godta hans synsätt? Vi kommer sälja huset och han tycker fördelningen skall vara 50 /50, hur tycker ni fördelninger bör vara och hur skall jag lägga upp min taktik?
Evigt tacksam för hjälp.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. För din situation gäller sambolagen.
Vad ingår i bodelning?
Vid separation mellan sambors så kan en bodelning göras om ena sambon begär det. Det som ska ingå är då den sk samboegendomen, vilken består av bostad och bohag (möbler etc) som är införskaffade för gemensam användning (3 §). Undantaget är dock bl a sådan egendom som den ena sambon har fått i gåva med villkoret att det ska vara mottagarens enskilda egendom, eller egendom som trätt i dess ställe (4 §).
Som jag förstår er situation så har du fått en summa pengar i förskott på arv som enskild egendom och dessa har använts för att köpa er gemensamma bostad. Du har sedan gett halva fastigheten i gåva till din sambo. Detta innebär att den halva som är din av fastigheten fortsatt är enskild egendom och att den halva som är din sambos är samboegendom. Enbart hans halva ska därmed ingå i en bodelning.
Pappans arbete
Din sambos pappa har gjort visst arbete på fastigheten och frågan blir om detta ska anses vara en gåva eller ett lån där han nu har en fordran på er och att ni till honom ska betala denna skuld. Såvida inget finns skrivet kan det vara svårt att bevisa och mycket talar då för att det ska vara att se som en gåva, men i slutändan kan enbart en domstol avgöra detta. Du kan dock argumentera för att det ska ses som en gåva eftersom något skuldebrev inte finns. Om arbetet pappan gjort ändå ska anses vara ett lån så ökar inte skulden om inte det är avtalat om ränta. Eftersom arbetet tidigare beräknats till 300 000 kronor är det därför svårt att se hur arbetet idag kan värderas till 500 000 kronor. Det faktum att någon bestämd summa inte verkar finnas tyder på att det är fråga om en gåva och inte ett lån. Även om det skulle vara att anse som ett lån så kan pappans fordran vara preskriberad om det gått över tio år (preskriptionslagen 2 §).
Sammanfattning
I en bodelning ingår halva fastighetens värde samt ert bohag (möbler etc). Detta ska delas lika er emellan (eventuella lån kan dock komma att påverka detta). Du kan argumentera för att din sambos pappas arbete ska ses som en gåva och att några pengar därmed inte kommer betalas ut till honom, alternativt att fordran ändå är för gammal. Om du önskar få ytterligare hjälp med er bodelning är du varmt välkommen att boka en tid hos en av våra jurister på Familjens Jurist. Det finns möjlighet att få hjälp med ett bodelningsavtal över telefon då det ingår 30 minuters rådgivning av en jurist eller så kan ni boka ett personligt möte, läs mer om detta och boka HÄR.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.