Inledning

Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer inledningsvis att redogöra för reglerna kring hur avtal ingås för att därefter undersöka om det kan finnas något hinder för dig att fytta.

Allmän redogörelse

Reglerna om avtal och avtals ingående hittas i avtalslagen. Här stadgas att avtal ingås genom anbud och accept och att accepten ska överensstämma med anbudet för att avtal ska anses ingånget. Det finns inte några särskilda regler kring hur ett avtal ska vara utformat, inte heller finns det regler som säger att avtal ska vara skriftligt. Ett avtal kan alltså ingås skriftligt, muntligt eller genom att två personer agerar som om det finns ett avtal mellan personerna. så kallat konkludent handlande.

Anledningen till att området kring avtal är så oreglerat är för att lagen ska vara tillämplig på många olika avtal samtidigt som parter ska kunna ingå avtal på sätt som passar parterna. Kan avtalsvillkor ändras?
Avtalsvillkor kan ändras. Vanligen brukar parter ingå nya avtal med nya avtalsvillkor. Men det är inte emot lagen att ändra avtalsvillkoren utan att ingå nya avtal. Detta kan göras genom att parterna agerar som om de nya villkoren gäller, de nya villkoren blir då avtalsvillkor.

Vissa avtal har formkrav
Undantag från det ovannämnda, att avtalslagen inte ställer formkrav för att ett avtal ska vara acceptabelt, är de avtalsformer som har formkrav. Exempel på detta är fastighetsköp som kräver att man på avtalet antecknar fastighetsbenämningen, köpeskillingen, överlåtelseförklaring samt att båda parterna undertecknar avtalet. Sker inte detta är avtalet inte giltigt.

Det finns dock inga formkrav på hyresavtal varför det i ert fall finns möjlighet/risk för att ett avtal är ingånget.

Slutsats
Som jag ovan redogjort för så kan ett avtal ingås på olika sätt, i ditt fall har ni inte skrivit ett hyreskontrakt. Det framgår också att personen som du bor hos har sagt att du kan bo så länge du vill och att du kan flytta när du vill. Detta kan tolkas som att ni ingått ett muntligt avtal om att bo hos personen tills du inte vill bo där längre.

Att personen därefter har ändrat så att du måste bo där till den 1/7 bör inte vara bindande. Detta för att du inte accepterat det som längd på det avtal ni muntligen träffat när personen sade att du fick bo kvar eller flytta när du ville.

Om det nu vore så att du flyttade och personen startade en process för att väcka talan i domstol handlar allt om bevisning. Inledningsvis måste personen styrka att ni ens ingått ett avtal, därefter måste det även bevisas att det nya villkoret (att bo där tills den 1/7) blivit avtalsinnehåll och att du har accepterat detta.

Rekommendation
Min rekommendation är att inledningsvis kontakta Familjens Jurist för att upprätta ett hyresavtal mellan er. Detta för att klargöra dels era rättigheter/skyldigheter men också för att fastställa uppsägningstid osv. Detta innebär att ni båda vet förutsättningarna och inte behöver vara oroliga för om du kan/inte kan flytta ut.

Därefter skulle jag inte vara rädd för att flytta när du hittar ett nytt boende. Detta då det inte bör vara möjligt att ni dels ingått ett avtal om boendet och att avtalsvillkoret att du inte får flytta före den 1/7 blivit nytt avtalsinnehåll.

Hoppas att du fått svar på din fråga, om inte är du välkommen att ställa ytterligare frågor till oss på Fråga Juristen