Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Bodelning mellan sambor 

När ett samboförhållande upphör ska en bodelning ske om någon av samborna begär det senast ett år efter samboförhållandets upphörande (8 § sambolagen). 

I en bodelning mellan sambor ingår sambornas bostad och bohag som förvärvades för gemensam användning under samboförhållandet (3 § sambolagen). För att den gemensamma bostaden ska vara samboegendom ska bostaden ha införskaffats i samband med att samborna flyttade ihop, en bostad som någon av samborna ägde innan samboförhållandet räknas inte som samboegendom. Efter att avdrag gjorts för skulder ska all samboegendom läggas samman och delas lika mellan samborna (12-14 §§ sambolagen). 

Fastighetens bodelningsvärde

En fastighets bodelningsvärde räknas ut med avdrag för den den latenta skatten. Detta för att fastigheten inte ska bli övervärderad eftersom skatten är någonting som i framtiden kommer belasta den som tar över fastigheten. 

Uträkningen går till såhär: 

Försäljningspriset subtraherat med

-Fastighetens inköpspris 

-Försäljningsutgifter (exempelvis mäklarprovision, besittningskostnader m.m)

-Förbättringskostnader (vissa renoveringar exempelvis förbättrande reparartioner och ombyggnationer som har gjorts under en viss tidpunkt) 

-Uppskov

Vinsten ska sedan beskattas med 22 % (45 kap. 33§ inkomstskattelagen). 

Situationen i ditt fall

Fastighetens bodelningsvärde ska räknas ut enligt modellen ovan. Det gemensamma bohaget kommer att fördelas lika mellan er i bodelningen. För att bodelningen ska gå rätt till rekommenderar jag att ni kontaktar en jurist, Familjens Jurist kan hjälpa er vidare i frågan.