Hej och tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen! Det saknas uppgifter i frågan vilket gör att jag inte kan ge ett klart svar. I det följande ska jag dock ge rådgivning så gott jag kan. Först ska nämnas att huruvida en fastighet är enskild egendom eller inte har relevans vid en bodelning, mellan endera makar eller sambor.

IP-rätt

När en juridisk fråga med anknytning till flera länder uppstår måste man avgöra vilket lands domstol som är behörig och vilket lands lag man har att följa. Det kan till exempel bli aktuellt vid upplösning av ett äktenskap mellan två personer med anknytning till olika länder eller när tillgångar belägna i annat land än där man är bosatt ska hanteras. Behörig domstol och behörig lag pekas ut med hjälp av IP-rättsliga regler (internationell privaträtt).

Till exempel gäller i EU Makarförordningen (2016/1103) för upplösning av äktenskap. Enligt artikel 22 kan man göra ett lagval, vilket innebär att makar eller blivande makar avtalar om tillämplig lag för sina förmögenhetsförhållanden. Finns inget lagvalsavtal gäller enligt artikel 26 främst att det lands lag där makarna hade sin första gemensamma hemvist efter det att äktenskapet ingicks är tillämplig. I andra hand ser man till det lands lag där makarna var medborgare när äktenskapet ingicks, eller om inte det löser frågan till det lands lag där makarna gemensamt hade närmst anknytning när äktenskapets ingicks, med hänsyn till samtliga omständigheter.

Dessa principer är något så när universella, vilket innebär att även om frågan berör ett land som inte är medlem i EU eller sambor istället för makar, kan man eventuellt utgå från samma principer.

Om svensk rätt är tillämplig

Om man utifrån IP-rätten kommit fram till att svensk lag är tillämplig och fastigheten inte utgör enskild egendom enligt villkor i gåva, kan man i stället upprätta ett äktenskapsförord som makar (se 7 kap. Äktenskapsbalken), eller samboavtal för sambor (se 9 § Sambolagen) för att undandra fastigheten från en bodelning.

Rekommendation

Familjens Jurist som är duktiga på internationell familjerätt. Jag skulle därför råda dig att boka en tid med dem för att närmare förklara din situation (bland annat förklara vilka land som berörs samt om det rör makar eller sambor). En jurist kan utifrån det hjälpa dig på bästa sätt. Kanske behövs ett äktenskapsförord eller samboavtal upprättas. Det går bland annat att göra online på Familjens Jurist hemsida, se länk här och här.