Får man sälja en lägenhet efter skilsmässa men innan bodelningen?
Hej! Jag köpte en lägenhet när jag var gift. På köpekontraktet står jag som ensam ägare. Nu är skilsmässa klar och bodelning på gång. Min fråga är om jag kan sälja min lägenhet utan exmakes samtycke i och med att jag är den enda som står på köpekontraktet? Lägenheten är inte enskild egendom.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Bodelning
Reglerna om skilsmässa finns i äktenskapsbalken (ÄktB). Vid skilsmässa ska makarnas egendom delas genom bodelning, 9 kap. 1 § ÄktB. I bodelningen ska makarnas giftorättsgods ingå. Giftorättsgods är all den egendom som inte är enskild, 7 kap. 1 § ÄktB.
Bodelning ska göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då talan om skilsmässa väcktes, det vill säga den dag då ansökan om skilsmässa kommit in till tingsrätten. Denna dag kallas brytdagen (även den kritiska punkten) och efter denna dag har det ingen betydelse om egendomsförhållandena ändras, 9 kap. 2 § ÄktB.
Rådighetsinskränkningar
Principen om särförvaltning regleras i 1 kap. 3 § ÄktB. Den innebär att varje make råder över sin egendom och svarar för sina skulder. Det finns dock vissa begränsningar avseende gemensam bostad, gemensamt bohag och fast egendom. Med gemensam bostad menas bland annat byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om byggnaden eller byggnadsdelen är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål. En make får inte utan den andra makens samtycke göra sig av med egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, 7 kap. 5 § 2 p ÄktB.
Din situation
Jag utgår ifrån att lägenheten fanns på brytdagen, det vill säga när ni lämnade in skilsmässoansökan. Eftersom lägenheten utgör giftorättsgods ska den bli föremål för bodelning. Som ovan nämnts får inte en make göra sig av med den gemensamma bostaden. Det framkommer inte i din fråga om bostaden är gemensam eller inte. Om lägenheten inte är gemensam får den säljas utan samtycke, men pengarna från försäljningen kommer att ingå i bodelningen.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis får du sälja lägenheten utan exmakens samtycke om den inte är gemensam. Jag känner inte till alla omständigheter och kan tyvärr inte avgöra om lägenheten anses vara gemensam.
Om du behöver ytterligare rådgivning rekommenderar jag att du tar kontakt med en av våra jurister på Familjens Jurist. De är specialiserade inom familjerätt och kan hjälpa dig vidare i ärendet.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.