Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.

Samboavtal kombinerat med skuldebrev
Om du och din sambo någon gång väljer att separera, önskar du få tillbaka hela summan av kontantinsatsen men samtidigt dela lika med din sambo på vinsten från en försäljning av huset. Detta är möjligt genom att upprätta ett samboavtal som ni kombinerar med ett skuldebrev ställt till din sambo. Ett samboavtal är ett avtal mellan sambor som stadgar att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Bodelning görs vid en separation och innebär att er gemensamt införskaffade egendom delas upp mellan er. Ett skuldebrev är en skriftlig utfästelse om att betala ett visst utlånat penningbelopp åter. I skuldebrevet ska då summan av kontantinsatsen ställas som en skuld till din sambo och i samboavtalet ska det framgå att huset inte ska ingå i bodelningen vid separationen. Om ni endast skulle skriva ett skuldebrev utan ett kompletterande samboavtal, kommer din sambo som är skyldig dig för kontantinsatsen att kunna räkna av skulden innan en bodelning sker enligt 13 § sambolagen. Därav är kombinationen nödvändig och utfallet blir således att du får tillbaka hela kontantinsatsen samtidigt som ni delar lika på vinsten vid en försäljning, i och med att ni fortfarande äger huset gemensamt.

Samboavtal som reglerar ägarandelarna i huset
Det finns ett annat alternativ i er situation. Alternativet avser att ni upprättar ett samboavtal där det framgår era respektive ägarandelar i huset, baserat på hur stor summa som vardera sambo gick in med vid husköpet. Vid en separation kommer då huset att fördelas mellan er utefter ägarandelarna. Detta alternativ blir aktuellt om du inte vill ställa ett skuldebrev till din sambo som därigenom hamnar i skuld till dig. Däremot riskerar du att inte få tillbaka den totala summan av den kontantinsats som du betalade vid husköpet, beroende på om husets värde minskar eller ökar med tiden.

Familjens Jurist hjälper till med upprättande av samboavtal och skuldebrev
Hos Familjens Jurist är ni varmt välkomna att boka en tid med någon av våra jurister för hjälp med att upprätta ett samboavtal och/eller ett skuldebrev utifrån alternativen ovan. Läs mer här om hur Familjens Jurist kan hjälpa er att skriva samboavtal och skuldebrev.