Hej, 

Stort tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Jag kommer nedan redogöra för hur man går tillväga när man vill sälja egendom som ägs gemensamt med någon annan som inte vill sälja.

Bodelning efter separation
När ett samboförhållande upphör ska en bodelning göras om någon av samborna begär det. En begäran om bodelning måste framställas senast ett år efter samboförhållandets upphörande, se 8 § sambolagen. Är bodelningen tvistig finns möjligheten för en sambo att ansöka om att en bodelningsförrättare förordnas, se 26 § sambolagen och 17 kap. 1 § äktenskapsbalken. Kostnaderna för en bodelningsförrättare ska normalt delas mellan parterna. Om någon inte kan lösa ut den andra ur huset måste huset utbjudas till försäljning.

Framtvinga försäljning av egendom
När egendom ägs gemensamt av två eller fler personer tillämpas samäganderättslagen. Har ditt ex inte ekonomisk möjlighet att köpa ut dig är det naturliga att sälja fastigheten på den öppna marknaden. Enligt 6 § samäganderättslagen har någon som samäger en fastighet möjlighet att hos tingsrätten ansöka om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion om den andra parten inte kan visa att det finns synnerliga skäl för att så inte ska ske. Vad som anses utgöra synnerliga skäl har tolkats restriktivt i praxis, bl.a. har ekonomiska konjunkturer kunnat ligga till grund för att en försäljning inte ska ske. Du kan på så sätt framtvinga en försäljning.

Sammanfattning
I de fall parter har svårt att komma överens kan man behöva få hjälp utifrån. Den situation du har hamnat i föranleder att ni förmodligen behöver hjälp utifrån. Min rekommendation är dock att i första hand tala med din föredetta och förklara vad som gäller enligt lagen och att de åtgärder du kan vidta kommer kosta er båda. Annars behöver du framtvinga en försäljning genom ansökan hos behörig tingsrätt.

Hoppas jag har bringat klarhet i frågan och att du nu vet vad som gäller! Jag önskar dig lycka till!