Ex-sambo som vägrar att flytta
Hej, mitt namn är Yana, jag har en fråga angående min lägenhet som är hyresrätt och det är bara jag som står på kontraktet. Hyresrätten har jag från 2010. Det är så att jag hade en sambo 2013-2014 som blev folkbokförd här i min lägenhet. Jag har aldrig skrev upp honom på kontraktet. Relationen tog slut i slutet av 2014 och jag åkte till Italien att studera och jobba. Vi hade muntlig överenskommelse att hon få bo där så länge jag kommer inte tillbaka. I början av 2017 jag meddelade honom att jag kommer tillbaka i mitten av juli att jag gifter mig och min man flyttar till Sverige i september och det är ok om han stannar i lägenheten augusti ut och sen måste han flytta. Jag började också att leta efter en ny lägenhet genom bostadsförmedligens kö eftersom vi med min man behöver större. Och jag fick en annan lägenhet, så jag sa upp den som jag hade sen 2010 i juli och den har uppsägningstid 2 månader så i slutet av september jag måste lämna nycklar till Svenskabostäderna. Jag skrev på det nya kontraktet med Stockholmshem och flyttar i den nya lägenhet den första september. Min EX sambo bor fortfarande här och det känns obekväm, men det värsta är att han har även sin nya flickvän här och han säger att han är medlem här i hyresgästföreningen och jag måste lämna kontraktet för honom. Vilket jag vill inte göra och kan inte eftersom jag har redan sagt upp det. Så han forsätter att säga att han har rättigheter för lägenheten. Vilket känns konstig. Det är min förstahandskontrakt som jag skaffade innan jag ens träffade honom, han står in på kontraktet. Han är min ex och jag har ingen relation med honom från 2014. Jag skrev inte någon andrahandskontrakt men hade muntlig överenskommelse att kan bo så länge jag bor utomlands. Jag medelade 8 månader i förväg att han måste flytta på sig. Nu säger han att han har rättigheter. Jag gjort till och med polisanmälan att han började skrika på mig och blev våldsam. Så tyvärr polisen kan inte flytta på honom så jag måste bo i min lägenhet agusti ut. Men min fråga har han verkligen rätt till min förstahandskontrakt? Han säger att han kommer inte att lämna nycklar till mig som jag måste lämna på svenskabostäders kontor på flyttdagen. Vad ska jag göra? Väntar på eran svar.
Tack
Med vänlig hälsning
Yana
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Jag förstår din frustration över att din ex-sambo vägrar att lämna lägenheten. Vare sig din ex-sambo har rätt till lägenheten regleras i sambolagen. Sambolagen blir tillämplig om ni inte har ett samboavtal.
Vad gäller enligt sambolagen?
Med sambo menas två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, se 1 § sambolagen. Med detta menas att ni ska ha bott tillsammans under en längre tid, ha någon form av sexuellt umgänge samt dela på vardagliga sysslor och ekonomi. Om båda är folkbokförda på samma adress kan detta tala för att ett samboförhållande föreligger. Ett samboförhållande upphör om samborna flyttar isär, se 2 § sambolagen.
Bostad och egendom som har köpts för gemensam användning utgör samboegendom och ska fördelas mellan samborna när samboförhållandet upphör, se 8 § sambolagen. Detta kallas bodelning och görs på begäran av någon av samborna. Bodelningen ska göras senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde.
Vem har rätt till lägenheten?
Förutsatt att du och din ex-sambo levde i ett parförhållande under år 2013–2014 kan ni då anses ha varit sambos i lagens mening. Du flyttade dock till Italien 2014 och bodde där till 2017. Detta betyder att ni flyttade isär och då upphörde ert samboförhållande. Ni har alltså inte varit sambos sedan slutet av 2014. Du började hyra din hyresrätt några år innan du träffade din ex-sambo och du står själv på kontraktet. Eftersom lägenheten anskaffades innan ni blev tillsammans och för självständigt bruk utgör din lägenhet inte samboegendom. Din ex-sambo har därför inte rätt till lägenheten. Det har gått mer än ett år sedan ni separerade vilket innebär att det är försent för er att begära bodelning. Bodelning måste man som sagt begära inom ett år. Eftersom bodelning inte kan komma tillstånd har din ex-sambo inte längre rätt till att kräva att hälften av din egendom ska bli hans.
Er muntliga överenskommelse gäller, och enligt den ska ha flyttat ut när du återvänder från Italien. Du har dessutom förvarnat honom i tid och gett honom ett datum då han, och numera hans nya flickvän, måste flytta ut. Din ex-sambo kan inte ta över ditt förstakontrakt. En hyresrätt kan endast överlåtas till någon närstående som bor i lägenheten, och detta kräver hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden, se 12 kap 34 § jordabalken.
Hur kan du få honom att flytta?
Då din ex-sambo med flickvän vägrar att flytta kan du begära vanlig handräckning enligt 3 § lagen om betalningsföreläggande och handräckning. Genom vanlig handräckning kan du tvinga honom att flytta från lägenheten, detta kallas avhysning. Avhysning kan du ansöka om på kronofogdens hemsida.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga och att det löser sig med din ex-sambo.
Med vänlig hälsning,
Sofia Berg
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.