Ex håller kvar ägodelar och motsätter sig försäljning av fastighet
Hej. Har en fråga vad som gäller vid separation.
Vi har ett gemensamt hus, jag har flyttat och han bor kvar. Han har inte råd att lösa ut mig längre hur kan man gå till väga då. Kan jag tvinga fram en försäljning av huset då eller har han rätt att bo kvar och jag ska stå som halva ägare av huset.
Han har 2 barn sen tidigare och jag har 2 barn sen tidigare. Vi har ett gemensamt barn som bor enbart hos mig sen separationen.
Jag får dessutom inte hämta alla mina saker i huset, han säger att jag inte har någon rätt att gå in i hans hus längre.. vad är min rätt och hur kan jag smidigast få mina och barnens saker. Det har nu gått 7 mån sen vi flyttat så jag känner att jag har väntar länge men jag får ingen respons av han.
Kan man begära handräckning? Kan jag bara åka dit när som hest eller kan jag glömma mina saker??? Tacksam för svar.
Rådgivarens svar
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag beklagar den situation du har hamnat i och ska nedan redogöra för vad som gäller samt hur du kan gå vidare i situationen.
Sälja samägd fastighet
När två eller fler personer äger gemensam egendom är lagen om samäganderätt (SamägarL) tillämplig. Om inget annat har avtalats är huvudregeln att åtgärd gällande den samägda egendomen endast får vidtas med samtliga delägares samtycke. Ett undantag till huvudregeln är att varje delägare har rätt att vända sig till tingsrätten för att ansöka om att egendomen ska utbjudas till försäljning på en offentlig auktion. Försäljningen handhas i sådana fall av en god man och han eller hon bestämmer försäljningsvillkoren. Som delägare finns möjligheten att sätta ett minimipris som ett minstabelopp egendomen får säljas för. Rätten får däremot inte sälja egendomen om en delägare motsätter sig försäljning och det föreligger synnerliga skäl. Vad som är synnerliga skäl varierar i olika fall. Se 2, 6 och 9 §§ SamägarL.
Hämta ägodelar
Det framgår inte av frågan om ni varit gifta eller sambos. Vid äktenskapsskillnad ska en bodelning göras och när ett samboförhållande upphör ska en bodelning göras om någon av samborna begär det inom ett år. Bodelning innebär att saker delas upp mellan er. Se 9 kap. 1 § äktenskapsbalken och 8 § sambolagen.
Innan bodelning sker får var och en i skälig omfattning undanta kläder och annan egendom som är av personligt bruk. När du flyttar har du rätt att ta med dina ägodelar. Det kan dels vara brottsligt att rubba annans besittning av ägodelarna som ditt ex nu kan anses ha (självtäkt, se 8 kap. 9 § brottsbalken), och att det kan dels vara brottsligt att inte återlämna saker på din begäran (olovlig förfogande, se 10 kap. 4 § brottsbalken). Får du inte tillgång till dina saker har du möjlighet att begära vanlig handräckning hos Kronofogdemyndigheten och att ditt ex överlämnar din egendom till dig. Det kostar 300 kr och ansökan görs på deras hemsida, klicka här. Egendom ni äger gemensamt ska delas mellan er, vilket görs i bodelningsavtalet. Kommer ni inte överens kan man behöva anlita en jurist.
Sammanfattning
Om ditt ex inte kan lösa ut dig måste huset utbjudas till försäljning. Som samägare till fastigheten har du möjlighet att påkalla försäljning genom att vända dig till tingsrätten. Detta är något som generellt sett görs när någon av ägarna motsätter sig en försäljning. Avseende dina ägodelar har du möjlighet att få tillgång till dem genom vanlig handräckning.
Jag hoppas du har fått svar på din fråga och vet hur du ska gå vidare. Behöver du ytterligare hjälp av en jurist med bodelningsavtal eller liknande är du varmt välkommen att boka en tid med någon av våra jurister på ett kontor nära dig, klicka här. Jag önskar dig lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.