Ex fördröjer försäljning av vår lägenhet
Hej, jag och mitt ex äger en lägenhet tillsammans. Jag flyttade ut för ca 7 månader sedan och har sedan dess försökt få till en försäljning men mitt ex har gjort allt han kan för att förhindra och förhala detta. Jag ansökte om tvångsförsäljning hos tingsrätten men avslutade ärendet för att vi hade ett påskrivet mäklarkontrakt. Vi har nu haft ett påskrivet mäklarkontrakt i 3 månader. Inte förrän nu har vi haft visning av lgh. Under de 3 månader då vi haft mäklaruppdrag och det inte hänt nått så har det varit p.g.a att mitt ex har skyllt på saker. Nu är jag rädd att mitt ex kommer att neka försäljning med argumentet att vi inte får tillräckligt med pengar för den. Vad kan göra? Jag har ju rätt till försäljning då han inte kan köpa ut mig. Men vill helst slippa tvångsförsäljning via kronofogden. Kan jag begära fullmakt av tingsrätten? Eller kan jag göra nått annat?
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med era frågor.
Bodelning
När ett samboförhållande upphör ska bodelning genomföras om någon av parterna begär det. Om ni har haft ett samboförhållande vilket jag antar då du nämner att du flyttade ut kan du därmed begära att bodelning ska göras. En bodelning ska framställas senast ett år efter samboförhållandets upphörande (se 8§ SamboL). Vid en bodelning kan ni därmed dela upp vem som ska ha rätt till bostad och samboegendom.
Framtvinga försäljning
Eftersom du och ditt ex äger er lägenhet tillsammans är ni samägare och lag om samäganderätt (SamägL) blir tillämplig i enlighet med praxis från Högsta domstolen. Har ni avtalat om att annat ska gälla är det dock det som gäller eftersom lagen är dispositiv. I enlighet med SamägL är huvudregeln att man ska komma överens om försäljning men undantag finns (se 6§ SamägL) som stadgar att en part har rätt att ansöka om tvångsförsäljning vilket du även har varit inne på. Bostaden kommer då att utbjudas på offentlig auktion såtillvida det inte finns synnerliga skäl som talar mot. Enligt praxis har synnerliga skäl även tolkats restriktivt och kan vara t.ex en ekonomisk lågkonjunktur.
Sammanfattning
Era två möjligheter som finns är att genomföra en bodelning eller framtvinga en tvångsförsäljning. Att begära fullmakt är svårt såtillvida er f.d sambo inte tycker det är en bra idé då han kommer behöva ge er denna fullmakt. Klargör dock för er sambo att du vill sälja och vad en exekutiv försäljning skulle innebära så kan ni förhoppningsvis komma överens. Vill ni genomföra en bodelning och den är tvistig kan ni ansöka om en bodelningsförrättare. Det kostar dock en slant men kostnaden delas normalt mellan parterna. Det kan även vara bra att prata med en jurist som kan hjälpa er i en bodelningsprocess. Information om vad vi kan erbjuda hittar ni här.
Hoppas ni har fått klarhet i vad som gäller. Jag önskar er lycka till i ärendet!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.