Enskild egendom vid samägande?
Hej Jag och min fru står som ägare 50% vardera på en bostadsrätt vi köpt tillsammans. Vi har kommit fram till att vi har olika mål med investeringar men fortfarande vill vara gifta så mina två frågor är. 1: kan man i ett äktenskapsförord göra bostadsrätt till 100% enskild egendom vid skilsmässa även om båda står som ägare medans vi är gifta? 2: hur skriver man in att bolånet måste övertas av den som har bostaden som enskild egendom vid skilsmässan även om båda nu står som medlåntagare
Rådgivarens svar
Hej och stort tack att du ställer din fråga till oss på Fråga juristen. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i ert ärende.
Giftorättsgods eller enskild egendom
Giftorätt handlar om den familjerättsliga klassificeringen av egendom. Äganderätt handlar i sin tur om vem eller vilka som äger viss egendom och hur stor andel samägarna äger om det är fler än en som äger egendomen.
Giftorätt handlar inte om äganderätt. Giftorätt är ett anspråk på hälften av det gemensamma giftorättsgodset vid äktenskapets upplösning (alltså vid dödsfall eller skilsmässa). Följden av att klassificera viss egendom som enskild egendom är alltså att egendomen inte ingår i bodelningen. Makar kan således exempelvis köpa en villa tillsammans och äga den 50/50 men i äktenskapsförord reglera att villan är den ena makens enskilda egendom, innebärande att villan inte ingår i bodelningen vid eventuell skilsmässa. Makarna är dock fortfarande samägare av villan efter bodelningen och skilsmässan, och då gäller lag (1904:48) om samäganderätt som reglerar de rättsliga rätt- och skyldigheterna mellan samägare av egendom.
Äktenskapsförord
Genom att upprätta och underteckna ett skriftligt äktenskapsförord som registreras hos Skatteverket kan makar eller blivande makar bestämma att egendom som tillhör eller tillfaller någon av dem ska vara enskilda egendom, vilket framgår av 7:3 ÄktB. Om ett äktenskapsförord uppfyller formkraven på skriftlighet och undertecknade av båda makarna så kommer det att kunna registreras hos Skatteverket utan att innehållet i äktenskapsförordet ifrågasätts. Eftersom äktenskapsförord inte kontrolleras närmare utöver att formkraven är uppfyllda vid registrering så finns det en risk att formuleringar kan komma att angripas rättsligt om en tvist mellan dig och din make skulle uppstå. Det är därför viktigt att äktenskapsförordet utformas med omsorg så att det inte finns risk för tvivel.
Rekommendation
Ni kan alltså skriva i ett äktenskapsförord att bostadsrätten ni äger hälften vardera är enskild egendom och då ingår egendomen inte i bodelningen. Dock är ni båda fortfarande ägare till bostadsrätten. Då blir samäganderättslagen tillämplig vad gäller förvaltningen av egendomen. Om ni då inte vill äga egendomen tillsammans, bör den andra delägaren överlåta sin del av bostadsrätten genom t.ex. köp eller gåva.
Du kan utforma ditt äktenskapsförord på egen hand, men eftersom ett äktenskapsförord är en handling för att avskilja egendom för framtiden så rekommenderar jag starkt att du vänder dig till en jurist som kan hjälpa dig att utforma äktenskapsförordet så att det verkligen täcker den egendom du avser i ditt utkast. Det är därför bäst om du tar hjälp av en jurist som är duktig på just familjejuridik och äktenskapsförord i synnerhet.
Önskar du komma i kontakt med en jurist för att få hjälp med att upprätta ett äktenskapsförord som täcker dina behov är du varmt välkommen att vända dig till någon av våra duktiga jurister på Familjens Jurist. Här kan du boka en online- eller telefontid med en jurist.
Hoppas du fick svar på din fråga. Du är alltid välkommen att ställa fler frågor till oss på Fråga juristen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.