Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Min tolkning är att du undrar över hur du kan agera när din ex-sambo vägrar sälja ert gemensamma hus, och istället kräver att få hyra huset av dig. För att besvara din fråga kommer jag att utgå ifrån sambolagen.

Allmänt om sambolagen och bodelning

I ett samboförhållande är sambolagen tillämplig. Om ett samboförhållande upphör ska på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning. Begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde. Det framgår av sambolagen 8 §. Sambors gemensamma bostad utgör samboegendom om egendomen förvärvats för gemensam användning, enligt sambolagen 3 §. Värdet av samboegendomen ska vid bodelningen delas likas mellan samborna, enligt sambolagen 14 §.

Av sambolagen 16 § framgår att, med ledning av de andelar som har beräknats, samboegendomen ska fördelas mellan samborna på lotter. Det innebär att de objekt som ingår i samboegendomen fördelas mellan samborna. Varje sambo ska på sin lott få egendom till så stort värde att det motsvarar värdet av sambons framräknade andel. Om en sambo övertar bostaden ska värdet av denna avräknas på värdet av sambons andel.

Observera att om ingen av samborna begärt bodelning inom ett år från att samboförhållandet upphörde, förlorar vardera sambo rätten att kräva en bodelning. Om bodelning inte begärs får vardera sambon behålla det denne äger.

Inskränkningar i rätten att förfoga över den gemensamma bostaden

Enligt sambolagen 23 § får en sambo inte utan den andra sambons samtycke avhända sig eller hyra ut en bostad som utgör samboegendom. 

Din situation

Sammanfattningsvis är min bedömning i din situation följande. Min tolkning är att du och din sambo förvärvade huset för gemensam användning, och att den därmed utgör samboegendom. Ni får inte, utan den andres samtycke, avhända eller hyra ut huset. Din sambo kan heller inte tvinga dig hyra ut huset till honom.

Frågan är därmed hur du i så fall kan agera. Du och din sambo kan begära en bodelning, vilket gör att samboegendomens (däribland huset) värde kommer att delas lika mellan er. Begär ingen av er bodelning, kommer istället den som äger huset att behålla det. I och med att din sambo inte samtycker till att du avhänder dig bostaden, finns det en möjlighet för dig att ansöka hos domstolen som kan tillåta dig att göra det. Det framgår av sambolagen 24 §.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Din situation är juridiskt komplicerad, och jag råder dig därmed att boka en tid hos en av våra jurister på Familjens Jurist som kan hjälpa dig vidare i ditt ärende.