Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Regler för äktenskapsskillnad och bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB).

Bodelning och enskild egendom

När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning, ÄktB 9 kap. 1 §. I bodelningen ska båda makarnas giftorättsgods ingå, ÄktB 10 kap. 1 §. Giftorättsgodset består av all egendom som inte utgör enskild egendom, ÄktB 7 kap. 1 §. Enskild egendom kan bland annat skapas genom äktenskapsförord eller att man fått något genom en gåva eller ett testamente med villkor om att den utgör enskild egendom.

Ny egendom träder i den förras ställe (surrogat)

När det har föreskrivits att viss egendom ska vara enskild i ett testamente och annan egendom träder i stället för först nämnda egendom är huvudregeln att även den nya egendomen är enskild, ÄktB 7 kap. 2 § 6 p. Den nya egendomen utgör ett surrogat för den tidigare.

Huruvida egendom kan anses ha trätt i tidigare egendoms ställe är inte helt lätt att avgöra. Den som påstår att egendom utgör surrogat har bevisbördan för detta. Det avgörande är hur den nya egendomen har förvärvats. Har den förvärvats enbart med medel från försäljningen av den tidigare egendomen är det tydligt att den nya egendomen är surrogat och därmed enskild. Har värdet av den nya egendomen till hälften bekostats med medel som utgör enskild egendom och till hälften med giftorättsgods är den nya egendomen blandad. Halva egendomen utgör då enskild egendom och den andra halvan giftorättsgods. Om andelarna ser annorlunda ut är rättsläget oklart.

Det uppkommer även svårigheter att bedöma frågan om den nya egendomen delvis finansierats genom enskild egendom och resterande del genom lån. En sådan situation bedöms i rättsfallet NJA 1995 s. 577. Där skedde detta i flera steg. Hälften av kontantinsatsen till en fastighet betalades med enskild egendom. Därmed ansågs halva fastigheten vara enskild egendom. Därefter såldes fastigheten. Då ansågs halva ersättningen vara enskild egendom. För ersättningen köptes tomtmark, där hälften ansågs köpt med enskild egendom. Sen byggdes det på tomten för lånade medel. Slutligen ansågs hälften av hela fastigheten vara enskild egendom.

Er situation

I er situation känner jag tyvärr inte till tillräckligt med omständigheter för att avgöra om den nya lägenheten är enskild egendom och ska undantas från bodelning eller inte. Det beror på hur den har finansierats. Den första lägenheten var troligtvis att se som surrogat för arvet. Detsamma gäller ersättningen för denna när den såldes. Om den nya lägenheten finansierats helt eller delvis med dessa medel kan även den nya vara enskild egendom (eventuellt till viss del). Vill ni ha vidare hjälp i frågan rekommenderar jag att ni bokar tid med någon av våra jurister hos Familjens Jurist. Dessa kan även hjälpa till med bodelningen i övrigt.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.