Hej och tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen! Här följer ett svar på din fråga.

Dold samäganderätt

Det finns något som kallas dold samägande rätt, vilket även kan bli aktuellt då frågan rör enskild egendom. Rätten till dold samäganderätt framkommer inte av lag utan den rätten har vuxit fram i praxis. Med praxis menas domstolsavgöranden, och av störst vikt är de avgöranden som kommer från Högsta Domstolen.

Det faktum att dold samäganderätt har vuxit fram i praxis innebär inte att den rätten saknar juridisk vikt, utan om förutsättningarna är uppfyllda för dold samäganderätt så har man den rätten.

För att dold samägande rätt ska föreligger krävs det en av makarna köpt fastigheten (i ditt fall lantstället) i eget namn men i syfte att den ska användas av båda makarna. Den maken som i ett sådant fall inte står på kontraktet för fastighetsköpet (du) ska ha bidragit ekonomiskt till köpet på något sätt. Med bidra menas t.ex. att den andra maken (du) tagit ett lån för att möjliggöra köpet, även om den andra maken är den som faktiskt står på kontraktet. Vidare krävs att den maken som står på kontraktet måste ha insett att den maken som t.ex. har bidragit med lån (du) har haft för avsikt att bli samägare.

Är alla dessa krav uppfyllda så kan det antas att syftet inte endast var att den maken som står på kontraktet skulle bli ägare, utan att även den maken som inte står på kontraktet (du) skulle bli delägare.

Den dolda samäganderätten får den innebörden att den maken (du) får rätt till hälften av fastighetsvärdet vid en bodelning. Dock måste det beaktas att fastigheten är enskild egendom. Det betyder att eftersom fastigheten fortfarande är enskild egendom, så undantas den delen som är den makens enskilda egendom, alltså den som står som ägare på fastigheten. Resterande hälft är då samägd, och ska ingå i bodelningen.

Tillämpning i ditt fall

Det avgörande för att dold samäganderätt ska föreligga är alltså om du på något sätt hjälpt till (genom t.ex. lån), möjliggjort eller underlättat köpet på något sätt. Det räcker nog tyvärr inte med att du bistått ekonomiskt för finansiering av renoveringar.

Jag hoppas att det har blivit klarare för vad som gäller i din situation. Om du har fler frågor får du gärna skicka in dem till Fråga Juristen!

Med vänlig hälsning,
Gabriel Axelsson