Bodelningsavtal rörande fastighet
Jag och min man håller på att göra upp bodelning, men fastnar på vårt gemensamma hus. Vi äger det gemensamt 50/50, men är överens om att jag ska få 60/40 då jag lade initiala insatsen på vårt första boende med sånt samförstånd. Han kommer bo kvar i huset då vi har barn med särskilda behov. Han har råd att bo, men inte att köpa ut mig. Jag är ok med det men behöver ju på sikt säkra min andel. Tänker oss ett skuldebrev med krav på återbetalning när de äldsta döttrarna gått ut gymnasiet om 4 år. Låter det klokt eller ser ni några fallgropar. Går det att skriva fördelningen 60/40 i ett avtal utan att ändra på lagfart? Utgår man normalt från en värdering av huset från nu eller i samband med återbetalningens start? Finns det någon mall att utnyttja för detta fall?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och råd anpassade till er situation. Regler om skilsmässa och bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB).
Bodelning
Efter en skilsmässa ska en bodelning göras (9:1 ÄktB). Bodelningen syftar till att dela upp makarnas egendom mellan dem. Den egendom som ska ingå i en bodelning är giftorättsgods, d.v.s. all egendom som inte är enskild egendom enligt villkor i äktenskapsförord, testamente eller gåvobrev. Huvudregeln är att båda personerna har rätt till halva nettovärdet av giftorättsgodset.
Om makarna är överens om hur fördelningen ska se ut, är det fullt möjligt att göra avsteg från vad som föreskrivs i lagregler. När makarna är överens om att den ena parten ska behålla mer än hälften av giftorättsgodset kallas det för skevdelning. Vid skevdelning är det viktigt att detaljerna kring överenskommelsen framgår klart och tydligt i ett bodelningsavtal.
Bodelningsavtal
Ett bodelningsavtal är en skriftlig överenskommelse om hur giftorättsgodset ska delas upp. Bodelningsavtalet ska undertecknas av makarna (9:5 ÄktB). Om man inte skriver ett bodelningsavtal kan den före detta maken flera år senare hävda att hen fortfarande har rätt till bodelning, och möjligtvis vinna framgång, eftersom det inte finns några bevis för att en bodelning redan gjorts.
Tydlighet är av stor vikt när man författar ett bodelningsavtal, framför allt för att undvika obefogade anspråk eller missförstånd i framtiden. Vid mycket simpla bodelningar kan det fungera väl att använda sig av en mall eller annan onlinetjänst för att skriva bodelningsavtal. Vid lite mer komplicerade bodelningar, exempelvis då en fastighet finns med i bilden, är det bättre att ta hjälp av en jurist.
Det är valfritt att ge in bodelningsavtalet till Skatteverket för registrering (13:6 ÄktB), men det finns flera fördelar med att göra det. Den största fördelen är kanske att en registrering hos Skatteverket säkerställer att bodelningsavtalet tryggt bevaras för framtiden, vilket är bra till exempel om meningsskiljaktigheter uppkommer. På Skatteverkets hemsida kan du läsa mer.
Lagfart
När man vill ändra ägarförhållandena för en fastighet i samband med en skilsmässa behöver man ansöka om lagfart. Detta innebär att ni måste ändra lagfarten. Ansökan om lagfart ska innehålla bodelningshandlingen, d.v.s. bodelningsavtalet, i original. Du kan läsa mer om detta på Lantmäteriets hemsida.
Sammanfattning och rekommendation
Det skulle kunna vara en lösning att utfärda ett skuldebrev på det vis som du beskriver, men det kan också medföra risker. Jag känner inte till alla relevanta omständigheter i just ert fall och kan därför inte uttala mig om huruvida det är en lämplig lösning för er. Istället råder jag dig att boka tid med en jurist för vidare rådgivning.
Min bedömning utifrån de omständigheter du angivit är att ni bör ta hjälp av en jurist med att skriva bodelningsavtalet. När det rör sig om stora summor pengar, vilket det i princip alltid gör med fastigheter, så är det en god idé att anlita en jurist. På så vis säkerställer ni att allt blir rätt och att resultatet blir det ni önskar.
På Familjens Jurist har vi lång erfarenhet av familjejuridik - du kan boka tid med en av våra kunniga jurister via denna länk. Du väljer själv om du vill ha rådgivning genom ett personligt möte eller över telefon. Vi erbjuder dessutom vissa av våra tjänster online, här kan du läsa mer om och se priserna för våra onlinetjänster. På vår hemsida kan du även läsa mer om bodelning, lagfart och skuldebrev.
Jag hoppas att du känner att du fick svar på dina frågor! Har du andra funderingar är du varmt välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.