Bodelning
Hej! Jag och min sambo separerade för lite mer än ett år sedan och skilsmässan gick igenom i februari i år. Vi äter ett hus ihop, men jag har flyttat till hyresrätt. Jag tog inte med en enda möbel från huset och har inte heller blivit utköpt än. Jag vill givetvis ha min del av husets värde. Läget är nu så att han inte vill ge mig pengar för möbler i huset och när vi köpte huset gjorde vi det för 2 miljoner och nu har HAN värderat det (gratis och utan skrivna papper) och säger att den muntliga värderingen ligger på mellan 2,3 miljoner till 2,4 miljoner och sen höftar han på ett mellanslag och säger att vi lägger oss på 2 375 000. Nummer ett: är det ok att göra en muntlig värdering utan att jag är närvarande?
2. Vad har jag för rättigheter när det gäller delning av möbler? Han påstår att då vi var gifta när jag gick kan han göra anspråk på det jag köpt till min lägenhet med om jag "hotar" att ta ngt från huset.
3. Hur ska jag räkna ut vad som tillfaller mig om han köper ut mig. Han påstår att det som tillfaller mig efter att man dragit av 22% blir 51000 kr för jag måste betala mäklararvode om han eventuellt vill sälja i framtiden och att han därför redan nu drar av det på min "vinst".
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor!
Inledning
Jag tolkar att du och din partner tidigare varit gifta och att ni skilt er sedan februari 2019. Ni har alltså inte varit sambor utan ni har varit makar. En bodelning måste genomföras och oftast gör man det i samband med att man lämnat in ansökan om skilsmässa. Men mot bakgrund av de frågor du lyfter så tolkar jag det som att en bodelning inte genomförts ännu.
Fråga 1 – Värdering
Du behöver inte acceptera värderingen som din tidigare man gjort. Han har full rätt att göra en värdering men det är inget som du behöver godkänna eller förhålla dig till, du kan fortfarande anse att den ska värderas högre. Om ni inte kan komma överens om värderingen så är det i slutändan domstol eller en bodelningsförrättare som avgör frågan.
Fråga 2 – Möbler
När det gäller möblerna och annat bohag så ska detta ingå i den bodelning ni genomför, på samma sätt som du har rätt till halva värdet av bostaden som ni tidigare bodde i ihop. Det ni ska dela på är det bohag som ni ägde gemensamt vid den så kallade "kritiska tidpunkten" den dag då äktenskapsskillnad väckes, enligt 9:2 äktenskapsbalken (ÄktB). Det innebär att all egendom ska delas upp med utgångspunkt i hur egendomsförhållandena var den dag då ansökan om äktenskapsskillnad inkom till rätten. Att du köpt nya möbler till den bostad du flyttade till vid er separation är inte giftorättsgods så länge köpet skedde efter att ni ansökte om skilsmässa.
Sammantaget har du rätt till hälften av det bohag och den egendom som fanns i boet fram till den dagen ni ansökte om skilsmässa, så länge inte någonting varit enskild egendom.
Fråga 3 – Bostadens bodelningsvärde
När man beräknar vilket värde en bostad har i en bodelning så inkluderar man det faktum att den som övertar bostaden också övertar all skattskyldighet samt framtida kostnader för mäklare. Det är däremot så att det bara är halva mäklararvode och halva skatten som ska belasta dig i beräkningen.
Beräkningen ska simulera en situation där ni säljer bostaden. Då kommer ni båda dela på vinsten, skatten och mäklarkostnaderna.
Hoppas du känner att du fått svar på dina frågor annars är du välkommen att vända dig till någon av våra jurister på Familjens jurist som kan bistå dig närmare i en allmän telefonrådgivning på en timme. Här hittar du mer information om det.
Mvh
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.