Hej

Stort tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer jag börja med en kort allmän redogörelse över vad som gäller vid en bodelning vid skilsmässa och sedan hur du kan välja att gå vidare med din situation. 

Eftersom ni varit gifta är det bestämmelserna i äktenskapsbalken (ÄktB) som kommer att bli aktuell.

Bodelning vid äktenskapsskillnad

Vid en skilsmässa kan man välja att dela upp tillgångarna mellan sig som man vill, är man dock oense är det bestämmelserna i ÄktB som blir aktuella. Enligt huvudregel ska då all egendom delas lika mellan makarna vilket görs genom en bodelning vilket regleras i 9 kap. ÄktB. Hur detta går till förklaras av 11 kap. ÄktB där man räknar andelar i boet. Kort förklarat listas alla tillgångar från båda makar och eventuella skulder som finns räknas sedan av från det s.k. giftorättsgodset. Det som blir kvar delas lika. 

Gällande bostaden utgår man från bostadsrättens marknadsvärde. Från marknadsvärdet dras sedan mäklararvode, anskaffningskostnader för fastigheten och eventuella kostnader för ny-, till- och ombyggnader. Även den latenta kapitalvinstskatten ska dras av. (Det är den skatt som kommer betalas på fastigheten när den säljs i framtiden. Att man drar av den vid bodelningen är en slags kompensation för att maken som behåller fastigheten någon gång i framtiden kommer att betala skatt på denna vid en försäljning.)

Den make som övertar den gemensamma bostaden ska i regel kompensera den andra ekonomiskt vilket ska motsvarar halva bostadens marknadsvärde (minskat med de utgifterna som tagits upp ovan). 

Laga kraft

Om handlingarna från bodelningen inte överklagas inom fyra veckor vinner det laga kraft och blir då gällande. Det innebär att det som framkommer på dessa dokument ska realiseras. Tanken är att den som blir skyldig en summa självmant ska ge det till den andra.

Uppskov

Den som tar över bostadsrätten tar även över uppskovsbeloppet. I själva bodelningsberäkningen tar man sedan hänsyn till uppskovet.

Sammanfattning och råd

Vid en bodelning slås era tillgångar ihop och från detta dras eventuella skulder. Det som sedan blir kvar delas lika mellan er.

När bodelning av bostad sker brukar den maken som behåller bostaden betala den andre med halva fastighetens marknadsvärde, med avdrag för anskaffningskostnaderna, mäklarkostnader samt den latenta kapitalvinstskatten.

Blir utfallet att den ena maken blir skyldig att utge en viss summa till den andra ska detta göras. Hur hon, som eventuellt i ditt fall, väljer att betala skulden till dig är upp till henne.

Är det så att hon inte självmant ger dig den ersättning som du har rätt till kan du vända dig till tingsrätten eller kronofogden för att få en verkställbar exekutionstitel för att kräva pengarna.

Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga. Vill du ha ytterligare hjälp i ärendet har vi jurister på Familjens Jurist som kan vara behjälpliga med att exempelvis upprätta en bodelning. Du kan i så fall boka en tid HÄR.

Med vänliga hälsningar