Bodelning och substitution
Hej!
Jag behöver hjälp med att reda ut min skilsmässa. Min man meddelade i går att han vill skiljas. Vi äger ett radhus. Min man köpte huset innan vi flyttade ihop. Jag köpte in mig i bostaden med 7/20-delar. Dessa pengar kommer från en försäljning av min farfars hus som då stod skrivet på mig och min syster. Hon köpte ut mig och jag betalade skatt på försäljningen och pengarna som blev över satte jag således in i vårat radhus. Dessa pengar är enskild egendom. Vi har inget äktenskapsförord.
Har jag då rätt till halva huset?
Vi har två gemensamma barn som är 19 år och 17 år. Båda bor hemma.
Jag är helt skuldfri då det är min man som står på lånen.
Ja, som du säkert förstår har jag många frågor som behöver redas ut.
Tacksam om du kan hjälpa mig i denna svåra situation så snart som möjligt. Så jag vet hur jag ska gå vidare och vad jag har för förutsättningar att kunna köpa ny bostad.
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Allmänna regler
Regler kring skilsmässa finns i äktenskapsbalken. Vid en skilsmässa ska en bodelning göras där makarnas egendom delas upp mellan dem. Enligt 10 kap 1 § ska makarnas giftorättsgods tas upp vid en bodelning. Av 7 kap 1 § framgår att all egendom som inte är enskild egendom är giftorättsgods. Efter att man räknat ut vardera makes giftorättsgods, görs avdrag för vardera makes skulder. Sedan slår man ihop återstoden av makarnas giftorättsgods och delar som huvudregel detta jämnt mellan makarna. Uppställt kan det se ut ungefär såhär:
Make A:s giftorättsgods - Make A:s skulder = kvarvarande giftorättsgods
Make B:s giftorättsgods - Make B:s skulder = kvarvarande giftorättsgods
(Kvarvarande giftorättsgods + kvarvarande giftorättsgods)/2 = X
Varje make får X i bodelningen.
Lite förenklat kan man alltså säga att huvudregeln är att paret delar lika på den egendom som finns.
Substitut
Det är dock endast giftorättsgods som ska tas upp. Om makarna har enskild egendom ska detta lämnas utanför bodelningen. Av 7 kap 2 § framgår att egendom kan göras enskild genom t.ex. ett äktenskapsförord, en gåva eller arv. Jag förstår din fråga som din farfars hus utgjorde enskild egendom enligt något av de alternativ som framgår av 7 kap 2 §. Frågan är då om egendomen fortsätter vara enskild efter att du sålt din del av huset och lägger in motsvarande pengar i det nya huset? Det kallas inom familjerätten för substitution.
Enligt 7 kap 2 § p. 6 fortsätter substituerad egendom vara enskild egendom. Dina 7/20 bör därför fortfarande räknas som enskild egendom och ska därför inte tas upp i bodelningen.
Hur du bör gå vidare
Baserat på din fråga är det svårt för mig att säga om du kommer kunna köpa ett nytt hus eller exakt hur stor andel av huset du kommer få. Det jag kan säga är att man som huvudregel får hälften av det gemensamma giftorättsgodset samt att dina 7/20-delar i huset verkar vara enskild egendom och därför inte ska tas upp i bodelningen.
Du och din man kommer behöva upprätta ett bodelningsavtal. Då det kan vara mycket svårt att upprätta ett bodelningsavtal själv samt att hus ofta berör väldigt stora belopp är det därför nästan alltid smart och värdefullt att ta hjälp av en jurist. Hos Familjens Jurist kan ni upprätta ett bodelningsavtal online. Ni kan även boka ett möte med Familjens Jurist för att diskutera vad som passar just er situation bäst, där får ni också möjlighet att reda ut alla frågor ni har kring er förestående skilsmässa.
Hoppas jag har lyckats besvara er fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.