Bodelning mellan sambors, fråga om tidsfrist och vad som ska ingå
Hej, jag och mitt ex har separerat för mer än ett år sedan, vi var sambos. Vi äger ett hus tillsammans som jag bor i och som ligger närmast mitt jobb. Hon har köpt en lägenhet. Vi har två gemensamma barn, tre och sju år gamla som vi har delad vårdnad.
Huset blev värderat av en mäklare till 3,6 miljoner om garaget blev färdigställt för mer än ett år sedan. Vi/jag tänkte sälja huset för runt 6 månader sedan och mäklaren visade huset för en köpare. Köparen bjöd 3,6 miljoner, vi valde att inte sälja.
Garaget har jag färdigställt och det har utförts när ex:t har flyttat ut från huset. Dock har ex:t behållit en nyckel till huset. Jag har värderat färdigställandet av garaget till 100 tusen, det är lågt räknat gentemot om hantverkare hade utfört arbetet.
Nu säger ex:t att huset är värt 3,8 miljoner för garaget är fixat.
Jag får låna pengar till 3,6 miljoner men då måste jag ha mycket kontanter. Det var därför jag färdigställde garaget. Ex:t får inte låna såpass mycket pengar.
Huset har kostat att bygga ca 3,1 miljoner. Det finns lån på 2,8 miljoner, sista 1,5 året har jag betalt drift + räntor + amorteringar.
Jag har betalat till domstol för bodelningsförättare men missuppfattade, har inte fyllt i rätt blankett.
Jag hade velat räknat på det här sättet: värdering 3,6 miljoner - färdigställande garaget 0,2 miljoner= 3,4 miljoner - lån resterande 2,8 miljoner = 3,4-2,8=0,6 miljoner vinst - det jag har amorterat i 1,5 år, 45 tusen = 0,6-0,09= 510 tusen/2=255 tusen är vinsten/person - 22% vinstskatt = 198,9 tusen hade mitt ex fått av mig och jag hade tagit över lånen.
Hur ska jag lösa att det blir rätt?
Hälsningar
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med dig fråga!
Nedan kommer jag redogöra allmänt för bodelning mellan sambors samt om samägande för att sedan gå in på mer konkreta tips i ditt fall.
Bodelning för sambors
Sambors behöver inte genomföra en bodelning, till skillnad från gifta. Detta kan dock göras om en av samborna vill det. En sådan begäran måste göras senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde (sambolagen 8 § andra stycket). Då du nämner att du och din sambo separerade för mer än ett år sedan kan ni inte längre begära bodelning enligt sambolagen. Om du redan betalat en bodelningsförrättare kan det argumenteras för att du redan begärt bodelning, och att detta gjorts inom tidsfristen. Om så är fallet är sambolagens regler tillämpliga. Vid bodelning ska samboegendomen ingå (se sambolagen 8 §), denna består av bostad och bohag (sambolagen 3 §). Enligt sambolagen 8 § ska bodelningen göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde. Om fastigheten inte hade något garage vid denna tidpunkt ska detta garage således inte räknas med (samma med amorteringar osv som är gjorda därefter). Man tittar på hur läget såg ut den dag ni separerade. Vid bodelningen räknas först andelarna ut (12 §) och från dessa räknas skulderna av (13 §). Därefter läggs resterande belopp ihop och delas på två (14 §).
Samägande
Om sambolagen inte skulle vara tillämplig gäller istället samäganderättslagen, men då du då ni äger huset gemensamt. Denna lag är mycket gammal och texten kan vara krånglig, men av 1 § framgår att andelarna ska anses vara lika stora om inte annat står skrivet. Eventuella förbättringsåtgärder ska godkännas av alla ägare (se 2 §) och om sådana gjorts ska den som inte gjort dem ändå betala (se 15 §). Risken finns alltså att garaget kan komma räknas in när du löser ut henne och fastigheten värderas då högre.
Rekommendationer
Jag råder dig att argumentera för att du begärt bodelning inom tidsfristen, att du betalat till domstol styrker detta. Ifall det inte går att göra bodelning finns risk att garaget räknas med och du får därmed betala mer, varför samäganderättslagen inte ger dig lika bra skydd i detta fall.
Det går inte säga om din uträkning är korrekt då jag inte har tillgång till alla uppgifter i ert konkreta fall. Dessutom ingår även bohag i bodelningen, och andra eventuella lån ska också räknas av. Jag rekommenderar dig att ta kontakt med en familjerättsjurist för att säkerställa att det blir rätt. Kolla gärna in våra olika tjänster HÄR.
Hoppas du fått svar på din fråga och hör gärna av dig igen om du undrar över något annat! Lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.