Bodelning för sambo
Hej,
Jag och sambon har nyss separerat. Han har flyttat ut från vårt parhus medans jag och våra två barn bor kvar. Tanken var att vi skulle sälja och exet har åberopat sambolagen. Jag står på alla lån tillsammans med min mamma, jag har även själv lagt kontantinsatsen. Detta då exet har stora skulder hos kronofogden. Han har bekostat en del arbeten på vår tomt så som byggt altan, satt in spabad, markarbeten etc. pga av detta vill han att vi nu ska dela lika vid en försäljning. Dagar går och jag har nu börjat läsa på om vad det är som gäller, rent juridiskt. Hur mycket behöver jag köpa ut han för? Jag vill gärna bo kvar, barnen har sina rum om och går i skolan här. Hur ska jag räkna? Har han rätt till hälften efter man har dragit bort lånen från vad huset är värt idag? Eller är det en del av vinsten/marknadsvärdet på huset idag? Vi har inga skrivna papper oss emellan men som sagt, han vill art jag skriver på ett samboavtal där han får hälften vid en försäljning. Men om jag inte säljer?
Tacksam för snabbt svar om möjligt då han viftar med avtalet och vill ha påskrift nu.
Med vänlig hälsning,
Rådgivarens svar
Hej
Stort tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer jag börja med en kort allmän redogörelse över vad som gäller vid bodelning för sambo och sedan hur ni kan välja att gå vidare.
Sambolagen
När man är sambo så blir sambolagen (SamboL) tillämplig. När man flyttar isär upphör ett samboförhållande enligt 2 § SamboL och bodelning av samboegendom görs. Bodelningen sker dock inte automatiskt utan måste begäras av någon av samborna senast ett år efter att förhållandet upphört, vilket regleras i 8 § SamboL. Om en av samborna begär bodelning kan inte den andra vägra.
I samboegendom ingår den gemensamma bostaden och bohag som införskaffats under samboförhållandet, 3 § SamboL. Detta ska alltså delas lika. Sådant som är egen egendom har vardera part rätt att behålla själv.
Vem behöver bostaden
Gällande bostaden är det den part som bäst behöver den som har rätt att få den på sin lott, om det anses skäligt. Den andra har i sådant fall rätt att få betalt för sin andel. I ert fall kan det vara så att du har rätt att behålla bostaden.
Så för att bostaden ska ingå i en bodelning krävs det för det första att den är införskaffad för att användas gemensamt. Är det sedan så att ni är överrens om att det är du som ska köpa ut din f.d. sambo går man i regel på bostadens marknadsvärde. Min rekommendation är att ta hjälp av en mäklare för att få fram rätt värdering. Från marknadsvärdet dras sedan mäklararvode, anskaffningskostnader för fastigheten och eventuella kostnader för ny-, till- och ombyggnader. Även den latenta kapitalvinstskatten ska dras av. (Det är den skatt som kommer betalas på fastigheten när den säljs i framtiden. Att man drar av den vid bodelningen är en slags kompensation för den som behåller fastigheten som sedan någon gång i framtiden kommer att behöva betala skatt vid en försäljning.) Summan som ni sedan kommer fram till delas i regel lika och blir det du ska betala för att ”köpa ut” honom.
Sammanfattning
Om det är så att bostaden är införskaffad för gemensamt bruk ska den ingå i en bodelning.
För att beräkningen av bostaden ska bli korrekt är min rekommendation att ta hjälp av en jurist som kan sätta sig in i era exakta siffror. Våra jurister på Familjens Jurist kan vara behjälpliga med detta och du kan läsa mer om det HÄR.
Jag hoppas att du känner att du fått hjälp med din fråga. Varmt välkommen att kontakta oss igen med en ny fråga.
Med vänliga hälsningar
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.