Hej

Stort tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer jag börja med en kort allmän redogörelse över vad som gäller vid en bodelning vid skilsmässa och sedan hur du kan välja att gå vidare. 

Allmänt om bodelning vid äktenskapsskillnad

Vid en skilsmässa kan man välja att dela upp tillgångarna mellan sig som man vill, är man dock oense är det bestämmelserna i äktenskapsbalken (ÄktB) som blir aktuella. Enligt huvudregel ska då all egendom delas lika mellan makarna vilket görs genom en bodelning vilket regleras i 9 kap. ÄktB. Hur detta går till förklaras av 11 kap. ÄktB där man räknar andelar i boet. Kort förklarat listas alla tillgångar och eventuella skulder räknas sedan av från det s.k. giftorättsgodset. Det som blir kvar delas lika. 

I din situation blir frågan om det finns mer tillgångar förutom detta fritidshus. Om så är fallet ska det räknas med i en bodelning innan en uppdelning kan göras.

Finns det inte mer tillgångar än denna fastighet ska ni utgå från fastighetens marknadsvärde. Från marknadsvärdet dras sedan mäklararvode, anskaffningskostnader för fastigheten och eventuella kostnader för ny-, till- och ombyggnader. Även den latenta kapitalvinstskatten ska dras av. (Det är den skatt som kommer betalas på fastigheten när den säljs i framtiden. Att man drar av den vid bodelningen är en slags kompensation för att maken som behåller fastigheten någon gång i framtiden kommer att betala skatt på denna vid en försäljning.)

Den make som övertar den gemensamma fastigheten ska i regel kompensera den andra ekonomiskt vilket ska motsvarar halva fastighetens marknadsvärde (minskat med de utgifterna som tagits upp ovan). 

Bodelningsavtal

När en bodelning görs ska det upprättas ett skriftligt bodelningsavtal där uppdelningen framgår. Båda makar ska även underteckna detta, 9 kap. 5 § ÄktB.

Sammanfattning och råd

Ni bör börja med att göra en ny värdering då marknadsvärdet kan ha förändrats på fastigheten sedan den värderades senast. 

När bodelning av fastigheten sker brukar den maken som behåller fastigheten betala den andre med halva fastighetens marknadsvärde, med avdrag för anskaffningskostnaderna, mäklarkostnader samt den latenta kapitalvinstskatten.

Ni behöver sedan upprätta en skriftlig handling över bodelningen som ni båda skriver under. Tänk på att skriva avtalet tydligt för att undvika framtida konflikter och eventuella tvister. 

Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga. Vill du ha ytterligare hjälp i ärendet, exempelvis upprätta ett bodelningsavtal, kan du göra det HÄR.

Med vänliga hälsningar