Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att börja med en allmän redogörelse över vad som gäller när man gör en bodelning vid skilsmässa för att avsluta med en sammanfattning och råd i just din situation. 

Reglerna om äktenskap och äktenskapsskillnad hittar du i äktenskapsbalken, (ÄktB). 

Bodelning vid äktenskapsskillnad

När makarnas äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning, se 9 kap. 1 § ÄktB. De tillgångar som kommer att ingå i bodelningen är makarnas giftorättsgods, se 10 kap. 1 § äktenskapsbalken (ÄktB). All egendom som tillhör en make är giftorättsgods om den inte är att anse som enskild egendom enligt några villkor eller avtal.

Bodelning av fastighet

I bodelningen som ska göras kan det ingå en fastighet, som i ert fall. Vid bodelning av en fastighet måste man till att börja med värdera fastigheten och då utgår man från fastighetens marknadsvärde. Kan ni inte tillsammans fastställa fastighetens värde kan ni anlita en mäklare eller en värderingsman. Från marknadsvärdet drar man av mäklararvode, anskaffningskostnaderna för huset samt eventuella kostnader för ny-, till- och ombyggnader. 

Därefter drar man även av den latenta kapitalvinstskatten från husets marknadsvärde. Latent kapitalvinstskatt är den skatten som kommer betalas på bostaden när den säljs i framtiden. Att man drar av den vid bodelningen är alltså en slags kompensation för att maken som erhåller bostaden någon gång i framtiden kommer att betala skatt på denna vid försäljningen. 

Vanligast är sedan att den ena maken övertar den gemensamma bostaden och att den andra kompenseras ekonomiskt i form av en summa pengar som motsvarar halva huset marknadsvärde (minskat med de utgifterna som jag skrivit ovan). 

Exempel (i exemplet saknas det för enkelhetens skull kostnader för mäklare, lån samt utgifter för exempelvis ombyggnationer): 

Vinst: 1 000 000 (marknadsvärde) - 500 000 (anskaffningskostnad) = 500 000 kr

Latent kapitalvinstskatt: 22 % av 500 000 kr = 110 000 kr

Nettovärde: 1 000 000 - 110 000 = 890 000 kr

Halva nettovärdet: 890 000/2 = 445 000 kr

I det här exemplet ska alltså 445 000 kr betalas till maken som inte ska bo kvar i bostaden.

Formkrav bodelningsavtal

Över bodelningen ska upprättas ett bodelningsavtal där uppdelningen framgår. Vilka formkrav som finns för bodelningshandlingen framgår av 9 kap. 5 § ÄktB. Av bestämmelsen framgår att det krävs att det upprättas en skriftlig handling och att den skrivs under av båda makarna. Det krävs ingen registrering eller liknande. 

Sammanfattning och råd

Sammanfattningsvis ska en bodelning ske vid äktenskapsskillnad. När bodelning av en fastighet ska ske så är det vanligaste att den maken som behåller huset betalar den andre med halva husets marknadsvärde, med avdrag för anskaffningskostnaderna, mäklarkostnader samt den latenta kapitalvinstskatten. Så om det i ert fall är du som ska flytta från ert hus och din före detta make behåller detta ska han betala halva husets marknadsvärde (med avdrag för kostnaderna ovan) till dig.

Gällande råd angående själva skrivandet av avtalet över bodelningen är det framför allt formkraven ni behöver beakta. Dessa är som sagt att ni ska upprätta en skriftlig handling över bodelningen samt att ni båda ska underteckna denna. Något ytterligare krävs inte för ett juridiskt giltigt bodelningsavtal. Avtalet bör vara så utförligt som möjligt för att undvika tvister och konflikter i framtiden. Vill ni ha hjälp med upprättandet av ett bodelningsavtal kan ni boka en tid med någon av våra jurister, boka tid här. 

Hoppas du fick svar på din fråga!

Vänligen, 

Emma Andersson