Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. Eftersom halva fastigheten är din makes enskilda egendom kommer den inte att ingå i en bodelning. Den andra halvan, som ni köpt tillsammans är dock giftorättsgods eftersom giftorättsgods är all egendom som inte är enskild, Äktenskapsbalken (ÄktB) 7 kap. 1§. Det finns ingenting som hindrar att halva huset är giftorättsgods och andra halvan enskild egendom. Vem som står på lagfarten av fastigheten saknar betydelse för om fastigheten utgör enskild egendom eller giftorättsgods. Halva huset ska därmed tas med i bodelningen. 

Vid en bodelning delas makarnas egendom upp i två delar, utifrån vem som äger vad. Det innebär att man gör som en lista på vad du äger och sedan på vad din man äger. Din man står som ägare på huset varför det räknas upp på hans sida. Sedan ska skulder räknas av. Här har ni bland annat lånet på huset som ska räknas av. Finns skulder som är förenade med särskild förmånsrätt i den enskilda egendomen dras de av mot den enskilda egendomen. Ert huslån verkar dock vara kopplat till giftorättsdelen varför den inte kan dras av mot enskild egendom utan får dras av mot den halvan som utgör giftorättsgods (se ÄktB 11 kap. 2 §). Det som återstår av makarnas giftorättsgods, efter avdrag för skulder, ska sedan läggas samman och värdet delas lika mellan makarna. Har den ena maken större del måste han eller hon lämna ifrån sig så mycket att delarna blir lika. I praktiken kan man bli tvungen att lämna pengar och därmed köpa ut dig från huset om det inte finns tillräckligt med andra tillgångar. Som huvudregel har nämligen den som äger mest rätt att välja att lämna egendom eller kompensera med pengar. Dock finns ett undantag vad gäller bostad, bostaden ska nämligen gå till den make som bäst behöver den (11 kap. 8§). Detta kan prövas i domstol om ni inte kommer överens. 

Vad gäller skuldebrevet förstår jag det som att syskonen betalade av en tidigare skuld som fanns på fastigheten. För er mans del finansierades det med gemensamma tillgångar. Vad som gäller för pengarna ni la in där beror på. Om halva fastigheten enligt äktenskapsförordet är enskild är den det även om ni hjälpt till finansiellt. Framgår det inte av äktenskapsförordet att halva är enskild, utan endast den del din f.d. man fick i gåva kan det vara så att den del du hjälpt till att lösa lånet på även är giftorättsgods. 

Behöver ni hjälp med bodelning rekommenderar jag er att boka tid med en av våra kunniga jurister på ett kontor nära dig. Information om våra tjänster hittar ni här.