Bodelning av ett överbelånat hus
Hej! Jag och min sambo ska separera och bodela. Vi äger 50% var av en fastighet som jag ska få behålla, tack vare skrivet samägandeavtal. Vår uträkning är enligt följande;
Marknadsvärde 2 500 000 kr
Latent skatt -430 000 kr
Mäklararvode -100 000 kr
Nettovärde 1 970 000 kr
Bolån 2 250 000 kr
Summa - 280 000 kr
Huset är alltså en förlustaffär. Denna förlust kommer ligga mig till last den dag jag säljer och min önskan är att mitt ex skulle ersätta mig för halva förlusten, dvs 140 000 kr. Är detta brukligt, och något man juridiskt kan kräva? Till saken hör att jag har ett förbehållsbelopp på 365 000kr som jag har rätt till oavsett vad som sker. Vid förlust skulle jag i sådana fall då kunna bli ersatt med 365 000 + 140 000 = 505 000 kr? Ponera att det istället blev en vinst på totalt 300 000 kr. Blir mitt belopp att erhålla då 365 000+300 000/2=515 000 kr och mitt ex belopp att betala 365 000-300 000/2=215 000 kr?
Vi måste också lösa lånefrågan. Om ett billån fortsatt vara separat hade vi idag haft 140 000 kr kvar på det, men vi bakade in billånet i bolånet 2017. Vi planerar sälja bilen för 80 000 kr och amortera av på lånet. Detta skulle betyda att 60 000 kr funnits kvar på billånet om det varit separat. Jag menar att i praktiken får den som tar över bolånet fortsätta amortera på en bil vi inte äger. Jag har skrivit under samtliga papper så jag får egentligen skylla mig själv men tänker jag rätt? I sådana fall ska jag inte göra samma misstag i framtiden.
Mvh Maria
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Jag ber om ursäkt för det sena svaret. Vi har ett högt frågetryck och hinner inte besvara alla frågor inom önskvärd tid.
Bodelning vid förlustaffärer
Du har helt rätt. Om du i bodelningen tar över ett hus som på grund av belåning har ett negativt värde så ska du bli ersatt av din ex-make. Det löser även problematiken med billånet, eftersom det är inbakat i bolånet. Vad gäller förbehållsbeloppet har du räknat lite fel. Ifall du går med förlust har du rätt till ersättning av din ex-make, men om du skulle gå med vinst så är det du som ska dela med dig av vinsten, d.v.s. minska det belopp som din ex-make ska betala. Vid en vinst skulle du därför erhålla 365 000 - (300 000 / 2) = 215 000 kr. Det förutsätter dock att du säljer fastigheten innan bodelningen. Efter bodelningen är du den enda ägaren till fastigheten och får därmed stå för både vinst och förlust på egen hand.
Det är tråkigt att, om jag förstår dig rätt, bodelningen redan är avklarad, men du har som sagt bra koll på vad som gäller och vet nu det till nästa gång. Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Med vänlig hälsning,
Helmer
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.