Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt, för att sedan kommentera din situation och därefter avsluta med en rekommendation om hur du kan gå vidare.

Sambolagen
När två personer i en parrelation flyttar ihop och stadigvarande bor tillsammans samt har ett gemensamt hushåll räknas de som sambor och sambolagen blir tillämplig. Vem som har rätt till bostaden när samboförhållandet upphör beror på om bostaden räknas som samboegendom eller inte.

Är bostaden att se som samboegendom?
Bostad som har förvärvats för gemensam användning räknas som samboegendom enligt 3 § sambolagen. Samboegendomen ska vid samboförhållandes upphörande fördelas lika mellan samborna genom bodelning enligt 8 § sambolagen. Är bostaden inte förvärvad för gemensam användning, exempelvis införskaffad innan förhållandet uppstod, räknas den inte som samboegendom och ingår då alltså inte i bodelningen.

Samboavtal
Sambor kan, genom att upprätta ett samboavtal, bestämma att viss egendom inte ska ingå i en framtida bodelning eller att någon bodelning inte ska ske enligt 9 § sambolagen.

Din situation
Det framgår inte av din fråga om bostaden är att se som samboegendom eller inte, men jag antar det då ni verkar amortera på lånet gemensamt men i olika stora inbetalningar. Det som avgör är som sagt om bostaden har förvärvats för gemensamt bruk eller inte. Om bostaden är att se som samboegendom ska den ingå i en bodelning där den delas lika mellan er oavsett vem som har betalat mest. Att ni inte har betalat lika mycket i amortering spelar alltså enligt sambolagen ingen roll och du har inte rätt att tillgodogöra dig mellanskillnaden vid en bodelning.

Rekommendation
Min rekommendation är att du och din sambo upprättar ett samboavtal så att ni själva kan bestämma om bostaden ska undantas en eventuell bodelning. Ni kan därefter upprätta ett samäganderättsavtal för att kunna avtala om hur stora andelar ni äger i bostaden och därmed hur stor andel av köpeskillingen som vid en försäljning tillfaller er vardera.

Även om ni i dagsläget är överens om hur bostaden ska fördelas om förhållandet upphör kan ett samboavtal kombinerat med ett samäganderättsavtal effektivt motverka eventuella framtida missförstånd och tvister samt göra att du kan känna dig trygg i att fortsätta amortera mer på lånet utan att gå miste om dessa investeringar vid en eventuell försäljning. Om situationen förändras och ni istället betalat lika mycket kan ni enkelt skiva ett nytt samäganderättsavtal.

Det går bra att upprätta samboavtal själv så länge alla formkrav som finns uppfylls - annars riskerar samboavtalet att bli ogiltigt. Formkraven för samboavtal i 9 § sambolagen.

Man kan också upprätta samäganderättsavtal själv, dessa regleras i samäganderättslagen vilken inte ställer upp några formkrav för samäganderättsavtal. Det kan dock vara en god idé att kontakta en jurist för att säkerställa att avtalet verkligen stadgar det som man har kommit överens om.

Om du vill ha vidare rådgivning i ditt ärende kan du boka en telefontid hos Familjens jurist. Skulle ni vilja ha hjälp med att upprätta ett samboavtal kan ni nyttja Familjens Jurists onlinetjänst där man kan upprätta samboavtal till fast pris. Familjens Jurist kan även hjälpa till med samäganderättsavtal.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.