Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation. I det här fallet är det kapitel 9 i äktenskapsbalken (nedan förkortad ÄktB) som blir aktuell.

Bodelning
När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning, 9 kap. 1 § äktenskapsbalken. Bodelningen ska genomföras med utgångspunkt i egendomsförhållandena på brytdagen, dvs  den dag då talan om äktenskapsskillnad väcktes, 9 kap. 2 § äktenskapsbalken. Både de tillgångar och de skulder som makarna hade på brytdagen ska beaktas i bodelningen. Om det är endast en av makarna som vill skiljas och som begär äktenskapsskillnad, har den andra maken rätt till betänketid enligt 5 kap. 2 § ÄktB. Betänketiden är på minst sex månader och kan löpa upp till ett år om ingen av makarna yrkar på äktenskapsskillnad. När dom om äktenskapsskillnad vinner laga kraft, dvs. att domen inte går att överklaga, är äktenskapet upplöst. Huvudregeln är att bodelning med anledning av äktenskapsskillnad kan ske först när äktenskapet är upplöst. Om någon av makarna begär bodelning när ett mål om äktenskapsskillnad pågår ska bodelningen dock förrättas genast, 9 kap. 4 § ÄktB. 

Äktenskapsförord
Ett äktenskapsförord är ett avtal mellan makar som reglerar huruvida någon av makarnas egendom ska vara enskild. Med enskild egendom menas att egendomen inte ska ingå i en bodelning med anledning av äktenskapsskillnad eller dödsfall. Att egendom inte ska ingå i en framtida bodelning innebär att värdet av egendomen inte delas lika mellan makarna. Är makarnas tillgångar inte enskild egendom, dvs. giftorättsgods, har makarna däremot rätt till hälften var av värdet av alla tillgångar oavsett vem som är ägare till egendomen. 

Bodelningsavtal & bodelningsförrättare
Ett bodelningsavtal innebär att makarna genomför en bodelning enligt 9 kap. 5 § ÄktB. Bodelningsavtalet ska vara skriftligt och undertecknas av båda makarna men avtalet behöver inte bevittnas för att gälla.

Om du och din exmake inte kan komma överens om hur ert hus ska fördelas mellan er i bodelningen kan du begära att tingsrätten förordnar en bodelningsförrättare, se 17 kap äktenskapsbalken. Bodelningsförrättaren blir då den som har sista ordet i de frågor som du och din exmake är oense om. Kommer ni inte fram till en gemensam lösning avgör bodelningsförrättaren saken och kan besluta om en försäljning av huset. Klicka här för att läsa mer och upprätta en ansökan om bodelningsförrättare.

Bodelningsförrättaren har dock rätt till arvode, vilket är en kostnad som du och din exmake delar lika på om inte bodelningsförrättaren anser att det finns skäl för att fördela kostnaderna på något annat sätt. Detta kan komma att bli kostsamt varför den mest fördelaktiga lösningen alltid är att försöka enas. 

Rekommendation
Om ni inte kan enas om hur huset ska fördelas mellan er kan ni ansöka om en bodelningsförrättare. Jag rekommenderar er att inledningsvis boka in en konsultation med en jurist för att i samråd med denna försöka nå en överenskommelse. Hos Familjens Jurist kan ni få hjälp med bodelningen - ni kan boka tid här. På vår hemsida kan ni även läsa mer om bodelning och mycket annat.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du är i behov av ytterligare rådgivning är du varmt välkommen att kontakta oss på Fråga Juristen igen.