Blir hus betalat delvis med enskild egendom också enskild egendom?
Jag och min fru skall skilja oss. Vi har just nu betänktetid då vi har gemensamma barn under 16 år. Vi tänkte dock starta bodelningen. Jag har en fråga som jag skulle vara jättetacksam att få hjälp med, Jag har ett gåvobrev från mina föräldrar som gav en gåva strax innan vi införskaffade det hus vi bor i. Gåvan har använts vid köp av vårt hus som en del av kontantinsatsen. Vi har var sin ägarandel på 50% i huset. ca 1 miljon kronor återstår i lån på huset. Huset kan tänkas värderas till 5,5 miljoner med en vinst på 3 miljoner.
Gåvobrevet lyder så här. "Härmed skänker vi NN och NN såsom gåva till vår son NN, xxxxxx-xxxx ett belopp om /Femhundratusenkronor/ 500 000 kr i samband med överföring från vårt konto i BANK till NN's konto xxxx-xx xxx xxx i BANK. Egendomen skall vara mottagarens enskilda egendom dock med rätt att genom äktenskapsförord införa giftorätt i egendomen. Sak samma skall gälla vad som träder i egendomens ställe samt all avkastning därav." Kan jag nyttja detta gåvobrev på något sätt vid en bodelning ?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Bodelning vid äktenskapsskillnad
Vid en en äktenskapsskillnad ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning (9 kap. 1 § Äktenskapsbalken). En makes egendom är gftorättsgods i den mån den inte är enskild egendom (7 kap. 1 § Äktenskapsbalken). Egendom kan göras till enskild exempelvis genom äktenskapsförord eller som en make erhållit i gåva eller testamente med förbehållet om att egendomen ska vara mottagarens enskilda (7 kap. 2 § Äktenskapsbalken). Efter avdrag gjorts för skulder ska det som återstår av makarnas giftorättsgods läggas samman och delas lika mellan makarna (11 kap. 1-3 §§ Äktenskapsbalken).
Bor någon av makarna varaktigt tillsammans med ett barn under 16 år ska äktenskapsskillnad ske först efter en betänketid på sex månader (5 kap. 1 § Äktenskapsbalken).
Surrogat för enskild egendom
Har en make mottagit en gåva med förbehållet om att gåvan ska vara mottagarens enskilda blir även det som träder i gåvans ställe enskild egendom, så kallat surrogat (7 kap. 2 § p. 6 Äktenskapsbalken). Köper man en fastighet som finansierats med medel som utgör enskild egendom utgör även fastigheten enskild egendom. Har fastigheten enbart delvis finansierats med medel som utgör enskild egendom blir det svårare att bedöma hur mycket av fastigheten som utgör mottagarens enskilda.
Enligt tidigare praxis (NJA 1995 s. 577) hade makar som med hälften vardera köpt en fastighet betalat halva kontantbeloppet vardera och resten med lånade medel, ena makens kontantbelopp kom från medel som utgjorde enskild egendom genom arv. Halva fastigheten, delvis hela den ena makens andel ansågs utgöra enskild egendom. Enligt annan praxis (NJA 1978 s 526) ansågs en tomträtt utgöra en makes enskilda egendom när hela kontantinsatsen till tomträtten bekostats med medel som utgjorde enskild egendom.
Det måste finnas en kedja av transaktioner som kan spåras till den ursprungliga enskilda egendomen för att också surrogatet ska klassificeras som enskild egendom. Den som påstår att egendom trätt i stället för annan egendom har bevisbördan för detta.
Situationen i ditt fall
Kontantinsatsen till fastigheten har bekostats delvis med medel som utgör enskild egendom. Detta innebär enligt tidigare praxis att möjligheten finns att fastigheten i vart fall delvis kan komma utgöra enskild egendom genom surrogat. Jag rekommmenderar dig att kontakta en jurist för att gå igenom fallet mer i detalj eftersom det kan röra sig om en större summa pengar som inte ska ingå i bodelningen. Familjens Jurist kan hjälpa dig vidare i frågan.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.