Behöver min hyresvärd godkänna min sambos övertagande av hyresrätten?
Behöver min hyresvärd godkänna att min sambo tar över mitt förstahandskontrakt vid en separation om vi skaffade lägenheten till att bo tillsammans? Min sambo har skuldsanering och en betalningsanmärkning men har en tillsvidareanställning och klarar att betala hyran. Jag vill att han ska bo kvar i denna bostaden eftersom han behöver den mest. Jag kan skaffa en annan bostad men det kan inte han eftersom han har skuldsanering. Han behöver ha en bostad eftersom han kommer bo med dottern varannan vecka. Behöver vi bo sambo i minst tre år innan han kan ta över mitt förstahandskontrakt?
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen!
Reglerna om övertagande av hyreslägenhet finns i den så kallade hyreslagen (12 kap jordabalken, förkortas JB). Jag börjar med att förklara hur reglerna ser ut och går sen in på vad som gäller i ert fall.
Utgångspunkt
En hyresgäst får bara överlåta en hyreslägenhet till någon annan utan hyresvärdens godkännande om särskilda omständigheter föreligger (12 kap 32 § JB).
Undantagen
Om lägenheten använts som gemensam bostad av makar och någon har tilldelats bostaden vid arvskifte eller bodelning kan man undgå hyresvärdens godkännande (12 kap 33 § JB).
Man kan också få rätt till att överta lägenheten om man får tillstånd av Hyresnämnden att göra det (12 kap 34 § JB). Men i regel krävs i de allra flesta fall hyresvärdens godkännande.
I ditt fall
Eftersom ni inte varit gifta och din sambo inte tilldelats hyresrätten genom bodelning eller genom arv krävs samtycke från hyresvärden. Det verkar heller inte som att ni varaktigt sammanbott, vilket innebär att man ska ha bott tillsammans i minst tre år.
Om hyresvärden inte samtycker
Om hyresvärden inte samtycker finns en möjlighet att gå vidare till Hyresnämnden. För att hyresnämnden ska kunna lämna ett godkännande krävs att hyresvärden kan nöja sig med att ha din sambo som hyresgäst.
Upprätta bodelning
Om ni upprättar bodelning och genom bodelningsavtalet ser till att lägenheten hamnar hos din sambo behövs inte hyresvärdens samtycke för att överlåta hyresrätten. Är ni överens om hur era tillgångar ska fördelas är det inte komplicerat att upprätta ett giltigt bodelningsavtal. Reglerna om bodelning finns i 8 - 21 §§ sambolagen). Kortfattat innebär de att ni behöver upprätta ett avtal, skriftligen som undertecknas av er båda. Du kan läsa mer om bodelning på Familjens Jurists hemsida.
Min rekommendation
Jag rekommenderar dig antingen upprätta en bodelning till samman med din sambo eller att ni vänder er till hyresvärden och förklarar läget. Om hyresvärden inte vill godkänna ett övertagande kanske ni kan diskutera alternativa lösningar, om det till exempel finns någon som kan gå i borgen för din sambo eller liknande. I andra hand kan du kontakta Hyresnämnden för att få vidare hjälp i processen. Du kan läsa mer om processen och hitta ansökan här.
Om du vill ha hjälp att upprätta bodelning eller bolla någon ytterligare fråga kan du boka tid med en jurist här.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.